3380 Rue OMER-POIRIER · Lévis
Valeur estimée
357 600 $
Unifamiliale · 2 291 $/m² · 156,1 m² · constr. 1910 · terrain 444,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 200 $
Rôle antérieur 226 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457573580400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
132 500 $
Rôle antérieur
226 900 $
ID provincial
25213457573580400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
368 750 $
$/m² médian
3 376
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 23 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3169, avenue des Églises, Lévis 2026-06-22 · 455 m · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 306 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 442 481 $ Poids 88 % |
| 2 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 617 m · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 854 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 443 146 $ Poids 83 % |
| 3 | 3284, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-08-24 · 301 m · Vendu 485 000 $ (3 487 $/m²) 139,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 637 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 466 137 $ Poids 79 % |
| 4 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 278 m · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 88 228 $ Poids 72 % |
| 5 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 483 m · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −19 960 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 335 958 $ Poids 72 % |
| 6 | 4081, rue du Barrage, Lévis 2025-08-25 · 256 m · Vendu 370 750 $ (2 317 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −4 519 $ · Ajust. âge −37 075 $ | 359 771 $ Poids 72 % |
| 7 | 2208, rue de l'Express, Lévis 2026-04-30 · 487 m · Vendu 325 000 $ (2 411 $/m²) 134,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +25 677 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 331 371 $ Poids 64 % |
| 8 | 4033, rue du Barrage, Lévis 2025-06-02 · 361 m · Vendu 532 500 $ (3 449 $/m²) 154,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +2 932 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 526 153 $ Poids 62 % |
| 9 | 4088, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-06-02 · 468 m · Vendu 385 000 $ (2 591 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +9 716 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 388 007 $ Poids 57 % |
| 10 | 3205, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-06-27 · 310 m · Vendu 434 000 $ (2 525 $/m²) 171,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −19 945 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 406 493 $ Poids 56 % |
| 11 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 358 m · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −24 415 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 321 905 $ Poids 55 % |
| 12 | 235, rue Théodore-Demers, Lévis 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (3 502 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −17 684 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 513 455 $ Poids 55 % |