3349-3351 Avenue ÉGLISES · Lévis
Valeur estimée
277 900 $
Autre · 1 412 $/m² · 196,8 m² · constr. 1913 · terrain 260,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,8 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
179 000 $
Rôle antérieur 144 100 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457581105200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
104 700 $
Rôle antérieur
144 100 $
ID provincial
25213457581105200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 9 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 197 m · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +11 588 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 362 783 $ Poids 87 % |
| 2 | 2052-2056, rue du Rail, Lévis 2026-05-05 · 644 m · Vendu 810 000 $ (4 279 $/m²) 189,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +16 046 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 755 260 $ Poids 78 % |
| 3 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 323 m · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +25 679 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 381 596 $ Poids 76 % |
| 4 | 3265-3267, avenue des Églises, Lévis 2026-07-15 · 185 m · Vendu 368 500 $ (2 204 $/m²) 167,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 618 $ · Ajust. âge +14 740 $ | 415 858 $ Poids 68 % |
| 5 | 3144-3148, avenue des Églises, Lévis 2026-03-03 · 395 m · Vendu 340 000 $ (2 007 $/m²) 169,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +27 497 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 359 463 $ Poids 63 % |
| 6 | 3129-3133, avenue des Églises, Lévis 2025-06-19 · 430 m · Vendu 284 500 $ (1 335 $/m²) 213,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +23 493 $ · Ajust. superficie −10 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 112 $ Poids 56 % |
| 7 | 3121-3125, avenue des Églises, Lévis 2025-06-19 · 442 m · Vendu 279 000 $ (1 309 $/m²) 213,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −10 731 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 280 148 $ Poids 55 % |
| 8 | 3105-3109, avenue des Églises, Lévis 2026-07-06 · 460 m · Vendu 410 000 $ (1 765 $/m²) 232,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 328 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 337 672 $ Poids 54 % |
| 9 | 4032, rue de l'Écume, Lévis 2025-09-22 · 742 m · Vendu 449 000 $ (2 515 $/m²) 178,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +23 016 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 468 721 $ Poids 53 % |
| 10 | 6581-6583, rue du Liseron, Lévis 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 709 $/m²) 181,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 159 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 346 409 $ Poids 52 % |
| 11 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 518 m · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 542 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 506 542 $ Poids 51 % |
| 12 | 3205, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-06-27 · 468 m · Vendu 434 000 $ (2 525 $/m²) 171,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +31 433 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 457 871 $ Poids 48 % |