2328-2332 Rue RAIL · Lévis
Valeur estimée
440 300 $
Unifamiliale · 2 548 $/m² · 172,8 m² · constr. 1903 · terrain 486,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,5 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 600 $
Rôle antérieur 275 800 $ +10.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457581599600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
275 800 $
ID provincial
25213457581599600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
369 950 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 49 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 346 m · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −1 233 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 354 684 $ Poids 94 % |
| 2 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 226 m · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −9 642 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 325 302 $ Poids 87 % |
| 3 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 580 m · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 159 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 469 159 $ Poids 79 % |
| 4 | 3169, avenue des Églises, Lévis 2026-06-22 · 408 m · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +34 373 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 451 797 $ Poids 69 % |
| 5 | 4081, rue du Barrage, Lévis 2025-08-25 · 399 m · Vendu 370 750 $ (2 317 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +14 830 $ · Ajust. âge −37 075 $ | 379 120 $ Poids 64 % |
| 6 | 3205, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-06-27 · 455 m · Vendu 434 000 $ (2 525 $/m²) 171,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +1 136 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 427 574 $ Poids 62 % |
| 7 | 4032, rue de l'Écume, Lévis 2025-09-22 · 724 m · Vendu 449 000 $ (2 515 $/m²) 178,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −7 169 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 438 536 $ Poids 61 % |
| 8 | 235, rue Théodore-Demers, Lévis 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 582 000 $ (3 502 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +11 556 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 542 695 $ Poids 52 % |
| 9 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 201 m · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +8 821 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 93 188 $ Poids 51 % |
| 10 | 3284, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-08-24 · 444 m · Vendu 485 000 $ (3 487 $/m²) 139,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 751 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 495 251 $ Poids 50 % |
| 11 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2025-05-06 · 580 m · Vendu 234 000 $ (1 458 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 911 $ · Ajust. superficie +8 966 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 240 477 $ Poids 49 % |
| 12 | 4033, rue du Barrage, Lévis 2025-06-02 · 505 m · Vendu 532 500 $ (3 449 $/m²) 154,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +31 729 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 554 951 $ Poids 49 % |