3452 Rue ÉTIENNE-PLANTE · Lévis
Valeur estimée
456 900 $
Unifamiliale · 2 517 $/m² · 181,5 m² · constr. 1955 · terrain 580,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,1 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 300 $
Rôle antérieur 330 600 $ +12.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457584132500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
330 600 $
ID provincial
25213457584132500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
368 500 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 55 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 460 m · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −1 946 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 368 748 $ Poids 87 % |
| 2 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 579 m · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +8 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 440 $ Poids 83 % |
| 3 | 4032, rue de l'Écume, Lévis 2025-09-22 · 509 m · Vendu 449 000 $ (2 515 $/m²) 178,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +3 773 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 449 478 $ Poids 69 % |
| 4 | 3205, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-06-27 · 263 m · Vendu 434 000 $ (2 525 $/m²) 171,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +12 119 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 449 407 $ Poids 63 % |
| 5 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 750 m · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 710 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 562 710 $ Poids 63 % |
| 6 | 4081, rue du Barrage, Lévis 2025-08-25 · 201 m · Vendu 370 750 $ (2 317 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +24 910 $ · Ajust. âge −37 075 $ | 389 200 $ Poids 59 % |
| 7 | 3169, avenue des Églises, Lévis 2026-06-22 · 587 m · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +47 432 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 548 106 $ Poids 52 % |
| 8 | 235, rue Théodore-Demers, Lévis 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (3 502 $/m²) 166,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +26 789 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 557 928 $ Poids 48 % |
| 9 | 7632, rue des Tourtes, Lévis 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 616 $/m²) 177 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 136 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 584 136 $ Poids 45 % |
| 10 | 4033, rue du Barrage, Lévis 2025-06-02 · 305 m · Vendu 532 500 $ (3 449 $/m²) 154,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +46 732 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 569 953 $ Poids 44 % |
| 11 | 3308, Place de l' Église, Lévis 2024-12-13 · 331 m · Vendu 235 000 $ (1 365 $/m²) 172,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +6 346 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 309 921 $ Poids 42 % |
| 12 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2025-05-06 · 750 m · Vendu 234 000 $ (1 458 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 911 $ · Ajust. superficie +15 308 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 284 259 $ Poids 39 % |