3451 Rue ÉTIENNE-PLANTE · Lévis
Valeur estimée
366 700 $
Unifamiliale · 2 318 $/m² · 158,2 m² · constr. 1950 · terrain 415,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,4 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 300 $
Rôle antérieur 253 500 $ +10.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457584350300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
135 700 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
25213457584350300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
365 750 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 25 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3169, avenue des Églises, Lévis 2026-06-22 · 575 m · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 458 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 133 $ Poids 81 % |
| 2 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 740 m · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 583 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 513 917 $ Poids 78 % |
| 3 | 3284, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-08-24 · 340 m · Vendu 485 000 $ (3 487 $/m²) 139,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 298 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 469 798 $ Poids 75 % |
| 4 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 552 m · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −17 605 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 367 563 $ Poids 74 % |
| 5 | 4081, rue du Barrage, Lévis 2025-08-25 · 232 m · Vendu 370 750 $ (2 317 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge −37 075 $ | 362 205 $ Poids 73 % |
| 6 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 232 m · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +4 485 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 90 552 $ Poids 71 % |
| 7 | 4033, rue du Barrage, Lévis 2025-06-02 · 337 m · Vendu 532 500 $ (3 449 $/m²) 154,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +6 553 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 529 774 $ Poids 62 % |
| 8 | 3205, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-06-27 · 294 m · Vendu 434 000 $ (2 525 $/m²) 171,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −17 294 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 409 144 $ Poids 58 % |
| 9 | 2208, rue de l'Express, Lévis 2026-04-30 · 596 m · Vendu 325 000 $ (2 411 $/m²) 134,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +28 208 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 374 528 $ Poids 58 % |
| 10 | 4088, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-06-02 · 384 m · Vendu 385 000 $ (2 591 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +12 436 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 390 728 $ Poids 58 % |
| 11 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 434 m · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −22 557 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 348 137 $ Poids 58 % |
| 12 | 4032, rue de l'Écume, Lévis 2025-09-22 · 541 m · Vendu 449 000 $ (2 515 $/m²) 178,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −25 531 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 420 174 $ Poids 53 % |