3500 Rue PHILOMÈNE-JOUBIER · Lévis
Valeur estimée
391 200 $
Unifamiliale · 2 605 $/m² · 150,2 m² · constr. 1945 · terrain 613,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 800 $
Rôle antérieur 226 100 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457586521300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
148 400 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
25213457586521300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
369 450 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 30 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3284, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-08-24 · 387 m · Vendu 485 000 $ (3 487 $/m²) 139,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 351 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 455 851 $ Poids 86 % |
| 2 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 374 m · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +2 109 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 86 476 $ Poids 76 % |
| 3 | 3169, avenue des Églises, Lévis 2026-06-22 · 778 m · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +450 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 501 125 $ Poids 75 % |
| 4 | 4081, rue du Barrage, Lévis 2025-08-25 · 226 m · Vendu 370 750 $ (2 317 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −11 354 $ · Ajust. âge −37 075 $ | 352 936 $ Poids 69 % |
| 5 | 4088, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-06-02 · 203 m · Vendu 385 000 $ (2 591 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +2 073 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 380 364 $ Poids 64 % |
| 6 | 4033, rue du Barrage, Lévis 2025-06-02 · 282 m · Vendu 532 500 $ (3 449 $/m²) 154,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie −7 243 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 515 979 $ Poids 62 % |
| 7 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 938 m · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 044 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 488 956 $ Poids 62 % |
| 8 | 2208, rue de l'Express, Lévis 2026-04-30 · 806 m · Vendu 325 000 $ (2 411 $/m²) 134,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +18 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 759 $ Poids 61 % |
| 9 | 3245, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-06-22 · 382 m · Vendu 369 900 $ (3 025 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 664 $ · Ajust. superficie +42 192 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 379 767 $ Poids 53 % |
| 10 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 755 m · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −26 576 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 348 842 $ Poids 51 % |
| 11 | 8076, rue du Mistral, Lévis 2026-07-10 · 583 m · Vendu 385 000 $ (3 148 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 915 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 390 415 $ Poids 49 % |
| 12 | 3205, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-06-27 · 270 m · Vendu 434 000 $ (2 525 $/m²) 171,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −27 393 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 399 045 $ Poids 47 % |