3485 Avenue ÉGLISES · Lévis
Valeur estimée
417 500 $
Unifamiliale · 2 963 $/m² · 140,9 m² · constr. 1905 · terrain 1 006 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 400 $
Rôle antérieur 315 400 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457593285500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
315 400 $
ID provincial
25213457593285500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
368 750 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 39 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3284, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-08-24 · 440 m · Vendu 485 000 $ (3 487 $/m²) 139,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 439 638 $ Poids 91 % |
| 2 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 128 m · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −653 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 83 713 $ Poids 83 % |
| 3 | 2208, rue de l'Express, Lévis 2026-04-30 · 576 m · Vendu 325 000 $ (2 411 $/m²) 134,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +7 353 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 313 048 $ Poids 81 % |
| 4 | 3169, avenue des Églises, Lévis 2026-06-22 · 578 m · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 509 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 408 415 $ Poids 80 % |
| 5 | 3245, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-06-22 · 478 m · Vendu 369 900 $ (3 025 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 664 $ · Ajust. superficie +28 128 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 365 702 $ Poids 67 % |
| 6 | 5449, rue du Refrain, Lévis 2026-05-08 · 311 m · Vendu 457 000 $ (3 857 $/m²) 118,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +43 193 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 460 256 $ Poids 62 % |
| 7 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 482 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +35 150 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 383 767 $ Poids 60 % |
| 8 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 748 m · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 530 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 419 470 $ Poids 57 % |
| 9 | 4088, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-06-02 · 463 m · Vendu 385 000 $ (2 591 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −9 975 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 368 317 $ Poids 57 % |
| 10 | 5360, rue de l'Harmonie, Lévis 2025-10-07 · 447 m · Vendu 390 000 $ (3 178 $/m²) 122,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +28 924 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 416 063 $ Poids 56 % |
| 11 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 243 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +40 161 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 359 575 $ Poids 55 % |
| 12 | 8076, rue du Mistral, Lévis 2026-07-10 · 847 m · Vendu 385 000 $ (3 148 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 276 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 375 776 $ Poids 54 % |