3175-3179 Avenue EAU-VIVE · Lévis
Valeur estimée
585 100 $
Unifamiliale · 3 587 $/m² · 163,1 m² · constr. 2004 · terrain 430,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 600 $
Rôle antérieur 367 700 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457596030900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
320 400 $
Rôle antérieur
367 700 $
ID provincial
25213457596030900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4081, rue du Barrage, Lévis 2025-08-25 · 272 m · Vendu 370 750 $ (2 317 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +3 592 $ · Ajust. âge +31 514 $ | 436 470 $ Poids 72 % |
| 2 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 745 m · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −12 110 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 421 807 $ Poids 72 % |
| 3 | 3169, avenue des Églises, Lévis 2026-06-22 · 792 m · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 813 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 488 $ Poids 67 % |
| 4 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 955 m · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 050 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 554 050 $ Poids 66 % |
| 5 | 3284, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-08-24 · 431 m · Vendu 485 000 $ (3 487 $/m²) 139,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 840 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 575 340 $ Poids 65 % |
| 6 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 348 m · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +5 940 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 107 307 $ Poids 62 % |
| 7 | 3205, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-06-27 · 319 m · Vendu 434 000 $ (2 525 $/m²) 171,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −11 109 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 502 129 $ Poids 62 % |
| 8 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 636 m · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −18 223 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 352 472 $ Poids 62 % |
| 9 | 4032, rue de l'Écume, Lévis 2025-09-22 · 463 m · Vendu 449 000 $ (2 515 $/m²) 178,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −19 369 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 516 137 $ Poids 61 % |
| 10 | 4033, rue du Barrage, Lévis 2025-06-02 · 332 m · Vendu 532 500 $ (3 449 $/m²) 154,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +15 002 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 644 724 $ Poids 60 % |
| 11 | 4088, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-06-02 · 241 m · Vendu 385 000 $ (2 591 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +18 784 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 474 075 $ Poids 56 % |
| 12 | 7632, rue des Tourtes, Lévis 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 616 $/m²) 177 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 130 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 678 870 $ Poids 50 % |