3616 Rue FERDINAND-DEMERS · Lévis
Valeur estimée
395 100 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 109,2 m² · constr. 1960 · terrain 706,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 700 $
Rôle antérieur 277 800 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457596618600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
277 800 $
ID provincial
25213457596618600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4357, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-05-08 · 527 m · Vendu 360 000 $ (3 358 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 358 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 337 298 $ Poids 85 % |
| 2 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 233 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −15 729 $ · Ajust. âge −30 560 $ | 340 527 $ Poids 84 % |
| 3 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 533 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 246 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 363 667 $ Poids 83 % |
| 4 | 4405, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-30 · 594 m · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −5 623 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 354 858 $ Poids 83 % |
| 5 | 5449, rue du Refrain, Lévis 2026-05-08 · 402 m · Vendu 457 000 $ (3 857 $/m²) 118,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −17 933 $ · Ajust. âge −9 140 $ | 435 690 $ Poids 80 % |
| 6 | 4325, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-01-16 · 483 m · Vendu 350 000 $ (3 265 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 265 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 355 908 $ Poids 80 % |
| 7 | 4541, rue de l'Onde, Lévis 2026-05-21 · 697 m · Vendu 222 453 $ (2 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 133 $ | 204 125 $ Poids 78 % |
| 8 | 3421, rue Aimé-Malouin, Lévis 2026-06-18 · 353 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 866 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 334 649 $ Poids 76 % |
| 9 | 5480, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-07-31 · 346 m · Vendu 500 000 $ (5 203 $/m²) 96,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 079 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 484 079 $ Poids 75 % |
| 10 | 8044, rue du Mistral, Lévis 2026-06-30 · 512 m · Vendu 212 500 $ (1 765 $/m²) 120,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −9 884 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 198 921 $ Poids 74 % |
| 11 | 4388, rue de l'Estuaire, Lévis 2026-04-01 · 492 m · Vendu 416 750 $ (3 496 $/m²) 119,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie −17 481 $ · Ajust. âge −41 675 $ | 374 513 $ Poids 74 % |
| 12 | 5472, rue de la Sonate, Lévis 2025-09-25 · 348 m · Vendu 410 000 $ (3 800 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +2 470 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 440 211 $ Poids 74 % |