4388 Avenue CHUTES · Lévis
Valeur estimée
460 300 $
Unifamiliale · 3 246 $/m² · 141,8 m² · constr. 1984 · terrain 477,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 400 $
Rôle antérieur 315 800 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457630213500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
315 800 $
ID provincial
25213457630213500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 57 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3284, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-08-24 · 605 m · Vendu 485 000 $ (3 487 $/m²) 139,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 707 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 504 257 $ Poids 84 % |
| 2 | 8076, rue du Mistral, Lévis 2026-07-10 · 527 m · Vendu 385 000 $ (3 148 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 693 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 442 643 $ Poids 65 % |
| 3 | 3245, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-06-22 · 533 m · Vendu 369 900 $ (3 025 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 664 $ · Ajust. superficie +29 489 $ · Ajust. âge +27 743 $ | 431 796 $ Poids 64 % |
| 4 | 8044, rue du Mistral, Lévis 2026-06-30 · 427 m · Vendu 212 500 $ (1 765 $/m²) 120,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +18 885 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 253 190 $ Poids 63 % |
| 5 | 8084, rue du Blizzard, Lévis 2026-03-31 · 527 m · Vendu 290 000 $ (2 362 $/m²) 122,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +22 435 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 330 232 $ Poids 63 % |
| 6 | 4388, rue de l'Estuaire, Lévis 2026-04-01 · 237 m · Vendu 416 750 $ (3 496 $/m²) 119,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie +39 507 $ · Ajust. âge +8 335 $ | 481 512 $ Poids 61 % |
| 7 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 494 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +36 595 $ · Ajust. âge +15 280 $ | 438 692 $ Poids 58 % |
| 8 | 4088, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-06-02 · 480 m · Vendu 385 000 $ (2 591 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −8 809 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 425 308 $ Poids 57 % |
| 9 | 4532, rue du Portage, Lévis 2025-03-18 · 116 m · Vendu 184 250 $ (1 326 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 679 $ · Ajust. superficie +1 856 $ · Ajust. âge +4 606 $ | 215 391 $ Poids 56 % |
| 10 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −386 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 100 131 $ Poids 52 % |
| 11 | 4033, rue du Barrage, Lévis 2025-06-02 · 491 m · Vendu 532 500 $ (3 449 $/m²) 154,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie −21 728 $ · Ajust. âge +13 313 $ | 568 056 $ Poids 52 % |
| 12 | 4097, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-12-02 · 484 m · Vendu 360 000 $ (3 025 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +34 487 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 440 834 $ Poids 51 % |