4548 Rue PORTAGE · Lévis
Valeur estimée
457 800 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 101,4 m² · constr. 1983 · terrain 711,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 700 $
Rôle antérieur 353 900 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457631489100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 700 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
353 900 $
ID provincial
25213457631489100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 56 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4357, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-05-08 · 278 m · Vendu 360 000 $ (3 358 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 739 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 365 601 $ Poids 89 % |
| 2 | 4541, rue de l'Onde, Lévis 2026-05-21 · 107 m · Vendu 222 453 $ (2 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 805 $ · Ajust. superficie −7 945 $ · Ajust. âge +4 449 $ | 221 762 $ Poids 88 % |
| 3 | 4325, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-01-16 · 316 m · Vendu 350 000 $ (3 265 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −9 468 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 383 425 $ Poids 81 % |
| 4 | 4405, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-30 · 227 m · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −19 328 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 376 703 $ Poids 80 % |
| 5 | 4048, rue de l'Écume, Lévis 2026-06-03 · 391 m · Vendu 550 000 $ (5 998 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +29 089 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 605 275 $ Poids 79 % |
| 6 | 8092, rue du Sirocco, Lévis 2025-12-11 · 633 m · Vendu 430 000 $ (4 241 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 496 108 $ Poids 72 % |
| 7 | 4404, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-08-15 · 199 m · Vendu 315 000 $ (3 026 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 346 376 $ Poids 72 % |
| 8 | 8325, rue de la Brise, Lévis 2025-10-16 · 502 m · Vendu 310 000 $ (3 209 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +7 702 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 369 677 $ Poids 70 % |
| 9 | 3405, rue Philomène-Joubier, Lévis 2026-07-03 · 814 m · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 027 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 386 027 $ Poids 69 % |
| 10 | 3421, rue Aimé-Malouin, Lévis 2026-06-18 · 878 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 804 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 587 $ Poids 68 % |
| 11 | 4541, Avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-09-17 · 178 m · Vendu 407 000 $ (3 650 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −18 434 $ · Ajust. âge +6 105 $ | 432 385 $ Poids 65 % |
| 12 | 3229, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-08-22 · 665 m · Vendu 194 000 $ (1 885 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 020 $ · Ajust. superficie −1 414 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 222 186 $ Poids 61 % |