4325 Avenue EAU-VIVE · Lévis
Valeur estimée
404 900 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 107,2 m² · constr. 1977 · terrain 566,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,6 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 900 $
Rôle antérieur 271 200 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457660202900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
25213457660202900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
368 500 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 34 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4357, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-05-08 · 47 m · Vendu 360 000 $ (3 358 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 97 % |
| 2 | 4405, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-30 · 117 m · Vendu 395 000 $ (3 514 $/m²) 112,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −9 137 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 375 044 $ Poids 95 % |
| 3 | 4541, rue de l'Onde, Lévis 2026-05-21 · 234 m · Vendu 222 453 $ (2 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 805 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 220 996 $ Poids 94 % |
| 4 | 4325, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-01-16 · 0 m · Vendu 350 000 $ (3 265 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 393 $ Poids 89 % |
| 5 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 262 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −18 939 $ · Ajust. âge +1 910 $ | 369 787 $ Poids 79 % |
| 6 | 4388, rue de l'Estuaire, Lévis 2026-04-01 · 115 m · Vendu 416 750 $ (3 496 $/m²) 119,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 919 $ · Ajust. superficie −20 977 $ · Ajust. âge −6 251 $ | 406 441 $ Poids 77 % |
| 7 | 8092, rue du Sirocco, Lévis 2025-12-11 · 383 m · Vendu 430 000 $ (4 241 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +12 298 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 495 506 $ Poids 77 % |
| 8 | 8044, rue du Mistral, Lévis 2026-06-30 · 163 m · Vendu 212 500 $ (1 765 $/m²) 120,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −11 649 $ · Ajust. âge +11 688 $ | 215 218 $ Poids 77 % |
| 9 | 4541, Avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-09-17 · 235 m · Vendu 407 000 $ (3 650 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −7 848 $ · Ajust. âge −6 105 $ | 430 761 $ Poids 74 % |
| 10 | 4404, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-08-15 · 118 m · Vendu 315 000 $ (3 026 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +4 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 702 $ Poids 73 % |
| 11 | 3421, rue Aimé-Malouin, Lévis 2026-06-18 · 633 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 773 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 556 $ Poids 71 % |
| 12 | 8076, rue du Mistral, Lévis 2026-07-10 · 263 m · Vendu 385 000 $ (3 148 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 767 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 374 708 $ Poids 70 % |