8325 Rue BRISE · Lévis
Valeur estimée
392 300 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 96,6 m² · constr. 1968 · terrain 1 523,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 523,3 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 100 $
Rôle antérieur 260 900 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457682494900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
129 900 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
25213457682494900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 30 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4048, rue de l'Écume, Lévis 2026-06-03 · 520 m · Vendu 550 000 $ (5 998 $/m²) 91,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 695 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 549 630 $ Poids 83 % |
| 2 | 8092, rue du Sirocco, Lévis 2025-12-11 · 164 m · Vendu 430 000 $ (4 241 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −10 178 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 453 681 $ Poids 82 % |
| 3 | 8325, rue de la Brise, Lévis 2025-10-16 · 1 m · Vendu 310 000 $ (3 209 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 725 $ Poids 81 % |
| 4 | 4357, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-05-08 · 306 m · Vendu 360 000 $ (3 358 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −17 799 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 330 541 $ Poids 76 % |
| 5 | 3405, rue Philomène-Joubier, Lévis 2026-07-03 · 813 m · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 411 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 363 811 $ Poids 73 % |
| 6 | 3421, rue Aimé-Malouin, Lévis 2026-06-18 · 848 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 327 164 $ Poids 71 % |
| 7 | 4325, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-01-16 · 317 m · Vendu 350 000 $ (3 265 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −17 304 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 349 339 $ Poids 70 % |
| 8 | 6017, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-06-08 · 721 m · Vendu 395 000 $ (4 478 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +18 810 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 428 665 $ Poids 69 % |
| 9 | 5480, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-07-31 · 914 m · Vendu 500 000 $ (5 203 $/m²) 96,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 301 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 451 301 $ Poids 69 % |
| 10 | 5489, rue du Tambourin, Lévis 2026-02-27 · 801 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 398 475 $ Poids 68 % |
| 11 | 4541, rue de l'Onde, Lévis 2026-05-21 · 477 m · Vendu 222 453 $ (2 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 805 $ · Ajust. superficie −12 834 $ · Ajust. âge −12 235 $ | 200 189 $ Poids 67 % |
| 12 | 6576, rue des Immortelles, Lévis 2026-06-30 · 940 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 523 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 325 038 $ Poids 66 % |