8340 Avenue SOUS-LE-VENT · Lévis
Valeur estimée
438 200 $
Unifamiliale · 2 725 $/m² · 160,8 m² · constr. 1930 · terrain 825 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 100 $
Rôle antérieur 331 000 $ +9.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457683532200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 600 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
25213457683532200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 48 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4081, rue du Barrage, Lévis 2025-08-25 · 818 m · Vendu 370 750 $ (2 317 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +927 $ · Ajust. âge −37 075 $ | 365 217 $ Poids 56 % |
| 2 | 7632, rue des Tourtes, Lévis 2026-08-04 · 991 m · Vendu 640 000 $ (3 616 $/m²) 177 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 288 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 546 712 $ Poids 55 % |
| 3 | 4032, rue de l'Écume, Lévis 2025-09-22 · 620 m · Vendu 449 000 $ (2 515 $/m²) 178,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −22 261 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 423 444 $ Poids 54 % |
| 4 | 4088, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-06-02 · 567 m · Vendu 385 000 $ (2 591 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +15 804 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 394 096 $ Poids 52 % |
| 5 | 3284, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-08-24 · 935 m · Vendu 485 000 $ (3 487 $/m²) 139,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 831 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 474 331 $ Poids 51 % |
| 6 | 4033, rue du Barrage, Lévis 2025-06-02 · 765 m · Vendu 532 500 $ (3 449 $/m²) 154,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +11 036 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 534 258 $ Poids 49 % |
| 7 | 3205, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-06-27 · 806 m · Vendu 434 000 $ (2 525 $/m²) 171,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −14 012 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 412 426 $ Poids 48 % |
| 8 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +5 257 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 89 624 $ Poids 42 % |
| 9 | 58, rue Édouard-Curodeau, Lévis 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 898 500 $ (5 452 $/m²) 164,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 733 $ · Ajust. superficie −10 904 $ · Ajust. âge −89 850 $ | 877 479 $ Poids 42 % |
| 10 | 88, rue de l'Affluent, Lévis 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 651 $/m²) 159,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +3 953 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 731 060 $ Poids 37 % |
| 11 | 4532, rue du Portage, Lévis 2025-03-18 · 540 m · Vendu 184 250 $ (1 326 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 679 $ · Ajust. superficie +14 448 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 204 953 $ Poids 37 % |
| 12 | 3169, avenue des Églises, Lévis 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 361 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 494 535 $ Poids 35 % |