8316 Avenue SOUS-LE-VENT · Lévis
Valeur estimée
615 600 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 172 m² · constr. 1962 · terrain 1 858,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 500 $
Rôle antérieur 497 700 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457692044900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 100 $
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
497 700 $
ID provincial
25213457692044900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 82 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7632, rue des Tourtes, Lévis 2026-08-04 · 939 m · Vendu 640 000 $ (3 616 $/m²) 177 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 040 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 573 360 $ Poids 66 % |
| 2 | 4032, rue de l'Écume, Lévis 2025-09-22 · 597 m · Vendu 449 000 $ (2 515 $/m²) 178,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −8 175 $ · Ajust. âge −31 430 $ | 451 000 $ Poids 65 % |
| 3 | 4081, rue du Barrage, Lévis 2025-08-25 · 765 m · Vendu 370 750 $ (2 317 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +13 903 $ · Ajust. âge −37 075 $ | 378 193 $ Poids 54 % |
| 4 | 3205, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-06-27 · 758 m · Vendu 434 000 $ (2 525 $/m²) 171,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +126 $ · Ajust. âge −17 360 $ | 452 604 $ Poids 53 % |
| 5 | 4033, rue du Barrage, Lévis 2025-06-02 · 720 m · Vendu 532 500 $ (3 449 $/m²) 154,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +30 350 $ · Ajust. âge −45 262 $ | 561 559 $ Poids 44 % |
| 6 | 4088, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-06-02 · 512 m · Vendu 385 000 $ (2 591 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +30 313 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 422 080 $ Poids 43 % |
| 7 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −10 350 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 360 345 $ Poids 43 % |
| 8 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −2 131 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 406 437 $ Poids 42 % |
| 9 | 3284, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-08-24 · 891 m · Vendu 485 000 $ (3 487 $/m²) 139,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 356 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 503 556 $ Poids 39 % |
| 10 | 58, rue Édouard-Curodeau, Lévis 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 898 500 $ (5 452 $/m²) 164,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 733 $ · Ajust. superficie +19 627 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 952 935 $ Poids 38 % |
| 11 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 971 m · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +8 583 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 99 750 $ Poids 35 % |
| 12 | 88, rue de l'Affluent, Lévis 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 651 $/m²) 159,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 757 106 $ Poids 32 % |