109 Rue BOISÉ · Lévis
Valeur estimée
1 270 200 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 331,4 m² · constr. 1974 · terrain 2 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 127 400 $
Rôle antérieur 1 002 500 $ +12.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457803604600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
635 800 $
Valeur bâtiment
491 600 $
Rôle antérieur
1 002 500 $
ID provincial
25213457803604600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 378 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 068 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 98 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue du Boisé, Lévis 2025-07-02 · 32 m · Vendu 1 300 000 $ (4 484 $/m²) 289,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +93 049 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 474 636 $ Poids 54 % |
| 2 | 135, rue Horizon, Lévis 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (1 993 $/m²) 321,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +10 265 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 664 698 $ Poids 48 % |
| 3 | 1348, chemin du Fleuve, Lévis 2025-05-29 · 868 m · Vendu 783 000 $ (2 643 $/m²) 296,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 971 $ · Ajust. superficie +46 525 $ · Ajust. âge +11 745 $ | 911 241 $ Poids 39 % |
| 4 | 108, rue de la Presqu'Île, Lévis 2024-06-14 · 258 m · Vendu 730 000 $ (2 207 $/m²) 330,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 851 778 $ Poids 27 % |
| 5 | 2875, rue du Levant, Québec 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 2 960 000 $ (9 170 $/m²) 322,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +273 953 $ · Ajust. superficie +39 430 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 3 332 583 $ Poids 25 % |
| 6 | 167, rue des Pervenches, Lévis 2024-10-03 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (2 744 $/m²) 333,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 005 353 $ Poids 17 % |
| 7 | 263, rue de la Corniche, Lévis 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (3 460 $/m²) 281,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +85 806 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 1 068 371 $ Poids 17 % |
| 8 | 2962, rue de la Promenade, Québec 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 1 565 000 $ (5 775 $/m²) 271 m² · constr. 1962 Ajust. marché +139 853 $ · Ajust. superficie +174 402 $ · Ajust. âge +93 900 $ | 1 973 155 $ Poids 17 % |
| 9 | 2895, rue de la Promenade, Québec 2024-09-23 · 1.4 km · Vendu 2 095 000 $ (6 795 $/m²) 308,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +422 658 $ · Ajust. superficie +78 486 $ · Ajust. âge −31 425 $ | 2 564 719 $ Poids 14 % |
| 10 | 2934, Rue de la Promenade, Québec 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 135 $/m²) 266 m² · constr. 1959 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +135 226 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 465 064 $ Poids 14 % |
| 11 | 291, rue des Véroniques, Lévis 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (2 880 $/m²) 274,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +82 226 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 846 755 $ Poids 11 % |
| 12 | 1633, rue des Rocs, Québec 2026-08-31 · 2.3 km · Vendu 1 080 000 $ (3 165 $/m²) 341,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 510 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 1 140 090 $ Poids 10 % |