104 Rue PRESQU'ÎLE · Lévis
Valeur estimée
536 400 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 128,4 m² · constr. 1980 · terrain 720,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 200 $
Rôle antérieur 354 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457810069100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 900 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
25213457810069100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 73 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue du Boisé, Lévis 2026-07-16 · 239 m · Vendu 609 500 $ (5 067 $/m²) 120,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 519 $ · Ajust. âge +3 048 $ | 633 067 $ Poids 91 % |
| 2 | 1290, rue Paul-Émile-Dubé, Lévis 2026-05-29 · 939 m · Vendu 413 200 $ (3 306 $/m²) 125 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 210 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge −41 320 $ | 382 710 $ Poids 65 % |
| 3 | 222, rue de la Mission, Lévis 2025-08-04 · 172 m · Vendu 1 275 000 $ (9 101 $/m²) 140,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −53 239 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 199 545 $ Poids 63 % |
| 4 | 128, rue de la Presqu'Île, Lévis 2025-04-04 · 128 m · Vendu 495 000 $ (4 081 $/m²) 121,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +14 487 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 577 801 $ Poids 55 % |
| 5 | 274, rue du Chèvrefeuille, Lévis 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (3 551 $/m²) 139,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −19 530 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 432 212 $ Poids 55 % |
| 6 | 294, rue du Chèvrefeuille, Lévis 2025-12-15 · 959 m · Vendu 425 000 $ (3 489 $/m²) 121,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +11 515 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 440 229 $ Poids 55 % |
| 7 | 118, rue Édouard-Curodeau, Lévis 2026-08-19 · 754 m · Vendu 235 000 $ (2 164 $/m²) 108,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 423 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 247 023 $ Poids 53 % |
| 8 | 125, rue Saint-Martin, Lévis 2025-10-01 · 222 m · Vendu 577 000 $ (3 875 $/m²) 148,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 466 $ · Ajust. superficie −39 720 $ · Ajust. âge +5 770 $ | 596 517 $ Poids 51 % |
| 9 | 241, rue de la Corniche, Lévis 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 537 000 $ (4 029 $/m²) 133,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −9 870 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 523 162 $ Poids 50 % |
| 10 | 1368, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 472 000 $ (3 388 $/m²) 139,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 885 $ · Ajust. superficie −18 467 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 448 219 $ Poids 49 % |
| 11 | 221, rue de la Randonnée, Lévis 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 572 000 $ (4 511 $/m²) 126,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +3 609 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 579 962 $ Poids 48 % |
| 12 | 265, rue du Chèvrefeuille, Lévis 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (2 979 $/m²) 115,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +18 769 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 366 785 $ Poids 47 % |