1279 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
1 767 100 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 410 m² · constr. 2021 · terrain 1 213,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
410 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 213,7 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 630 800 $
Rôle antérieur 1 477 900 $ +10.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457855324600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
571 800 $
Valeur bâtiment
1 059 000 $
Rôle antérieur
1 477 900 $
ID provincial
25213457855324600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 020 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 296 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±73.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +269 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 99 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2767, rue Silencieuse, Québec 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 3 410 000 $ (8 583 $/m²) 397,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +138 441 $ · Ajust. superficie +54 502 $ · Ajust. âge +341 000 $ | 3 943 942 $ Poids 22 % |
| 2 | 108, rue de la Presqu'Île, Lévis 2024-06-14 · 598 m · Vendu 730 000 $ (2 207 $/m²) 330,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +87 525 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 1 026 130 $ Poids 13 % |
| 3 | 1633, rue des Rocs, Québec 2026-08-31 · 2.0 km · Vendu 1 080 000 $ (3 165 $/m²) 341,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 886 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 296 886 $ Poids 12 % |
| 4 | 167, rue des Pervenches, Lévis 2024-10-03 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (2 744 $/m²) 333,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +105 112 $ · Ajust. âge +64 050 $ | 1 268 760 $ Poids 6 % |
| 5 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2025-07-21 · 2.3 km · Vendu 2 150 000 $ (6 545 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +266 705 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 2 605 387 $ Poids 4 % |
| 6 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2024-07-18 · 2.3 km · Vendu 1 700 000 $ (5 175 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +279 785 $ · Ajust. superficie +210 883 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 2 250 168 $ Poids 2 % |