1349 Rue MONTAGNAISE · Lévis
Valeur estimée
1 388 100 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 307 m² · constr. 2008 · terrain 2 884,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 884,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 472 100 $
Rôle antérieur 1 114 800 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457885893700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
567 600 $
Valeur bâtiment
904 500 $
Rôle antérieur
1 114 800 $
ID provincial
25213457885893700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 626 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : +227 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 99 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Horizon, Lévis 2025-11-14 · 260 m · Vendu 640 000 $ (1 993 $/m²) 321,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −14 052 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 749 181 $ Poids 78 % |
| 2 | 1348, chemin du Fleuve, Lévis 2025-05-29 · 69 m · Vendu 783 000 $ (2 643 $/m²) 296,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 971 $ · Ajust. superficie +14 275 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 945 546 $ Poids 64 % |
| 3 | 117, rue du Boisé, Lévis 2025-07-02 · 822 m · Vendu 1 300 000 $ (4 484 $/m²) 289,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +38 341 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 536 928 $ Poids 49 % |
| 4 | 2875, rue du Levant, Québec 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 2 960 000 $ (9 170 $/m²) 322,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +273 953 $ · Ajust. superficie −72 441 $ · Ajust. âge +296 000 $ | 3 457 511 $ Poids 36 % |
| 5 | 1633, chemin du Fleuve, Lévis 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (1 930 $/m²) 285 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +21 228 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 671 645 $ Poids 35 % |
| 6 | 136, rue du Malakoff, Lévis 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (3 595 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +89 336 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 1 039 875 $ Poids 29 % |
| 7 | 1624, rue Napoléon-Saint-Hilaire, Lévis 2025-01-30 · 1.0 km · Vendu 858 000 $ (3 115 $/m²) 275,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +164 573 $ · Ajust. superficie +49 224 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 1 046 058 $ Poids 27 % |
| 8 | 2887, rue du Levant, Québec 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 186 $/m²) 253 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +32 016 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 195 $ Poids 27 % |
| 9 | 2926, rue du Coin-des-Caps, Québec 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 024 $/m²) 248 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +89 214 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 975 748 $ Poids 22 % |
| 10 | 106, rue du Boisé, Lévis 2024-12-09 · 890 m · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +58 090 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 871 931 $ Poids 22 % |
| 11 | 2962, rue de la Promenade, Québec 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 1 565 000 $ (5 775 $/m²) 271 m² · constr. 1962 Ajust. marché +139 853 $ · Ajust. superficie +103 948 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 965 301 $ Poids 20 % |
| 12 | 2934, Rue de la Promenade, Québec 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 135 $/m²) 266 m² · constr. 1959 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +84 774 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 442 113 $ Poids 19 % |