1348 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
707 100 $
Unifamiliale · 2 387 $/m² · 296,2 m² · constr. 1971 · terrain 1 527,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 527,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 600 $
Rôle antérieur 431 700 $ +43.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457886920300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
376 100 $
Rôle antérieur
431 700 $
ID provincial
25213457886920300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
427 750 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 89 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Horizon, Lévis 2025-11-14 · 255 m · Vendu 640 000 $ (1 993 $/m²) 321,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −24 815 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 620 018 $ Poids 72 % |
| 2 | 1348, chemin du Fleuve, Lévis 2025-05-29 · 5 m · Vendu 783 000 $ (2 643 $/m²) 296,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 971 $ Poids 65 % |
| 3 | 117, rue du Boisé, Lévis 2025-07-02 · 845 m · Vendu 1 300 000 $ (4 484 $/m²) 289,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +14 126 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 376 212 $ Poids 50 % |
| 4 | 1358, de l'Étang, Lévis 2025-07-09 · 225 m · Vendu 450 000 $ (1 868 $/m²) 240,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +51 650 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 509 642 $ Poids 39 % |
| 5 | 1633, chemin du Fleuve, Lévis 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (1 930 $/m²) 285 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +10 807 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 661 224 $ Poids 39 % |
| 6 | 2875, rue du Levant, Québec 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 2 960 000 $ (9 170 $/m²) 322,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +273 953 $ · Ajust. superficie −121 958 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 3 126 795 $ Poids 36 % |
| 7 | 136, rue du Malakoff, Lévis 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (3 595 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +69 923 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 914 087 $ Poids 34 % |
| 8 | 2887, rue du Levant, Québec 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 186 $/m²) 253 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +25 613 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 322 792 $ Poids 34 % |
| 9 | 1624, rue Napoléon-Saint-Hilaire, Lévis 2025-01-30 · 1.0 km · Vendu 858 000 $ (3 115 $/m²) 275,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +164 573 $ · Ajust. superficie +32 401 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 969 174 $ Poids 30 % |
| 10 | 2926, rue du Coin-des-Caps, Québec 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 024 $/m²) 248 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +72 883 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 914 417 $ Poids 28 % |
| 11 | 2962, rue de la Promenade, Québec 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 1 565 000 $ (5 775 $/m²) 271 m² · constr. 1962 Ajust. marché +139 853 $ · Ajust. superficie +72 764 $ · Ajust. âge +70 425 $ | 1 848 042 $ Poids 24 % |
| 12 | 106, rue du Boisé, Lévis 2024-12-09 · 916 m · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +44 965 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 792 656 $ Poids 24 % |