1368 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
503 500 $
Unifamiliale · 3 615 $/m² · 139,3 m² · constr. 2011 · terrain 439,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,7 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 900 $
Rôle antérieur 301 500 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457896503900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
25213457896503900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 68 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1368, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-12-16 · 4 m · Vendu 472 000 $ (3 388 $/m²) 139,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 885 $ Poids 86 % |
| 2 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-06-15 · 551 m · Vendu 395 000 $ (2 755 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −5 647 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 433 834 $ Poids 85 % |
| 3 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-04-24 · 581 m · Vendu 348 000 $ (2 427 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −4 975 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 391 953 $ Poids 81 % |
| 4 | 17, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-03-05 · 576 m · Vendu 98 206 $ (709 $/m²) 138,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +284 $ · Ajust. âge +9 821 $ | 115 810 $ Poids 80 % |
| 5 | 265, rue des Lemelin, Lévis 2025-09-15 · 506 m · Vendu 471 899 $ (3 241 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 727 $ · Ajust. superficie −10 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 417 $ Poids 67 % |
| 6 | 1290, rue Paul-Émile-Dubé, Lévis 2026-05-29 · 704 m · Vendu 413 200 $ (3 306 $/m²) 125 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 210 $ · Ajust. superficie +23 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 045 $ Poids 66 % |
| 7 | 795, rue des Grands-Jardins, Lévis 2026-06-22 · 910 m · Vendu 645 000 $ (4 382 $/m²) 147,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 603 575 $ Poids 65 % |
| 8 | , Lévis 2026-06-15 · 955 m · Vendu 676 500 $ (4 596 $/m²) 147,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 530 $ · Ajust. superficie −18 153 $ · Ajust. âge −37 207 $ | 629 670 $ Poids 62 % |
| 9 | 1570, rue des Caps, Lévis 2025-10-30 · 822 m · Vendu 435 000 $ (3 057 $/m²) 142,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −4 585 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 514 223 $ Poids 60 % |
| 10 | 1395, chemin du Fleuve, Lévis 2026-08-06 · 153 m · Vendu 900 000 $ (5 468 $/m²) 164,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 168 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 920 832 $ Poids 58 % |
| 11 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2025-06-19 · 563 m · Vendu 430 000 $ (2 999 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −6 147 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 502 360 $ Poids 58 % |
| 12 | 125, rue Saint-Martin, Lévis 2025-10-01 · 851 m · Vendu 577 000 $ (3 875 $/m²) 148,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 466 $ · Ajust. superficie −18 600 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 669 566 $ Poids 53 % |