1371 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
1 662 600 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 363,2 m² · constr. 2021 · terrain 3 754,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
363,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 754,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 574 900 $
Rôle antérieur 1 340 900 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457897292800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
565 000 $
Valeur bâtiment
1 009 900 $
Rôle antérieur
1 340 900 $
ID provincial
25213457897292800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 909 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 204 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±76.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
427 750 $
$/m² médian
3 684
Cette propriété : +289 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 99 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Horizon, Lévis 2025-11-14 · 266 m · Vendu 640 000 $ (1 993 $/m²) 321,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +41 956 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 805 189 $ Poids 65 % |
| 2 | 2875, rue du Levant, Québec 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 2 960 000 $ (9 170 $/m²) 322,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +273 953 $ · Ajust. superficie +185 229 $ · Ajust. âge +296 000 $ | 3 715 182 $ Poids 38 % |
| 3 | 1348, chemin du Fleuve, Lévis 2025-05-29 · 137 m · Vendu 783 000 $ (2 643 $/m²) 296,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 971 $ · Ajust. superficie +88 557 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 1 019 828 $ Poids 37 % |
| 4 | 2767, rue Silencieuse, Québec 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 3 410 000 $ (8 583 $/m²) 397,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +138 441 $ · Ajust. superficie −146 339 $ · Ajust. âge +341 000 $ | 3 743 102 $ Poids 26 % |
| 5 | 1633, rue des Rocs, Québec 2026-08-31 · 1.7 km · Vendu 1 080 000 $ (3 165 $/m²) 341,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 818 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 222 818 $ Poids 24 % |
| 6 | 108, rue de la Presqu'Île, Lévis 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (2 207 $/m²) 330,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +35 871 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 974 476 $ Poids 15 % |
| 7 | 2895, rue de la Promenade, Québec 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 2 095 000 $ (6 795 $/m²) 308,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +422 658 $ · Ajust. superficie +186 532 $ · Ajust. âge +209 500 $ | 2 913 690 $ Poids 15 % |
| 8 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 2 150 000 $ (6 545 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +113 554 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 2 452 236 $ Poids 10 % |
| 9 | 167, rue des Pervenches, Lévis 2024-10-03 · 2.1 km · Vendu 915 000 $ (2 744 $/m²) 333,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +40 892 $ · Ajust. âge +64 050 $ | 1 204 540 $ Poids 5 % |
| 10 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2024-07-18 · 2.0 km · Vendu 1 700 000 $ (5 175 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +279 785 $ · Ajust. superficie +89 787 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 2 129 072 $ Poids 4 % |