1379 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
535 900 $
Unifamiliale · 5 259 $/m² · 101,9 m² · constr. 1970 · terrain 2 193,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 193,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 800 $
Rôle antérieur 455 700 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457897543500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 800 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
455 700 $
ID provincial
25213457897543500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
427 750 $
$/m² médian
3 684
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 73 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, chemin du Sault, Lévis 2026-03-26 · 588 m · Vendu 327 500 $ (3 075 $/m²) 106,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie −7 073 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 378 188 $ Poids 78 % |
| 2 | 1508, rue du Corsaire, Lévis 2026-06-01 · 934 m · Vendu 400 000 $ (4 008 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 208 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 403 252 $ Poids 66 % |
| 3 | 221, rue Jacques-Kanon, Lévis 2026-05-25 · 975 m · Vendu 430 500 $ (4 429 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 428 $ · Ajust. superficie +10 408 $ · Ajust. âge −6 457 $ | 439 879 $ Poids 62 % |
| 4 | 1485, rue de l'Élizabeth, Lévis 2026-04-02 · 988 m · Vendu 425 000 $ (4 346 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +8 908 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 446 913 $ Poids 60 % |
| 5 | 1546, rue des Caps, Lévis 2025-09-03 · 715 m · Vendu 535 000 $ (5 667 $/m²) 94,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +21 253 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 552 327 $ Poids 55 % |
| 6 | 1580, rue Stanislas-Hébert, Lévis 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 558 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 331 857 $ Poids 52 % |
| 7 | 1584, rue Stanislas-Hébert, Lévis 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 409 198 $ (4 032 $/m²) 101,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 160 $ · Ajust. superficie +806 $ · Ajust. âge −40 920 $ | 374 244 $ Poids 51 % |
| 8 | 118, rue Édouard-Curodeau, Lévis 2026-08-19 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 164 $/m²) 108,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 249 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 206 601 $ Poids 49 % |
| 9 | 1634, rue Saint-Vincent, Lévis 2025-10-02 · 992 m · Vendu 360 000 $ (3 327 $/m²) 108,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −10 481 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 418 878 $ Poids 48 % |
| 10 | 198, rue de la Mission, Lévis 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 834 $/m²) 96,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +13 776 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 498 614 $ Poids 48 % |
| 11 | 82, rue du Curé-Dupont, Lévis 2025-04-11 · 457 m · Vendu 416 400 $ (3 738 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 385 $ · Ajust. superficie −17 755 $ · Ajust. âge −14 574 $ | 439 456 $ Poids 47 % |
| 12 | 240, rue du Verger, Lévis 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 364 165 $ (4 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 592 $ · Ajust. superficie +25 924 $ · Ajust. âge −36 416 $ | 358 265 $ Poids 46 % |