3368 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
477 900 $
Unifamiliale · 5 004 $/m² · 95,5 m² · constr. 2011 · terrain 2 393,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 393,5 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 500 $
Rôle antérieur 381 800 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467042807500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
381 800 $
ID provincial
25213467042807500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3355, route des Rivières, Lévis 2026-08-27 · 91 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 842 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 842 $ Poids 91 % |
| 2 | 3371, route des Rivières, Lévis 2026-01-19 · 91 m · Vendu 53 000 $ (462 $/m²) 114,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −4 417 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 56 404 $ Poids 47 % |
| 3 | 169, chemin Saint-Grégoire, Lévis 2025-03-05 · 1.1 km · Vendu 279 000 $ (2 931 $/m²) 95,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 370 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 344 710 $ Poids 33 % |
| 4 | 4, rue Gédéon-Cantin, Lévis 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 910 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 543 395 $ Poids 27 % |
| 5 | 3611, Vieux Chemin, Lévis 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 358 000 $ (3 594 $/m²) 99,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 390 946 $ Poids 24 % |
| 6 | 239B, chemin Saint-Grégoire, Lévis 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 326 000 $ (4 158 $/m²) 78,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 897 $ · Ajust. superficie +35 552 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 419 049 $ Poids 23 % |
| 7 | 3042, route des Rivières, Lévis 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (2 403 $/m²) 110,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −17 779 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 284 480 $ Poids 21 % |
| 8 | 3715, Vieux Chemin, Lévis 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (5 607 $/m²) 97,2 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 234 $ Poids 21 % |
| 9 | 3038, route des Rivières, Lévis 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 209 000 $ (2 372 $/m²) 88,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 258 $ · Ajust. superficie +8 778 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 255 936 $ Poids 20 % |
| 10 | 3585, route des Rivières, Lévis 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −3 706 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 463 983 $ Poids 17 % |
| 11 | 2990, route des Rivières, Lévis 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 762 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −18 094 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 315 689 $ Poids 16 % |
| 12 | 218, Rue du Marqueur, Lévis 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −16 346 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 407 150 $ Poids 16 % |