3361 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
399 000 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 97,1 m² · constr. 1971 · terrain 1 383,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 383,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 800 $
Rôle antérieur 286 700 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467043323500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
286 700 $
ID provincial
25213467043323500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 32 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3355, route des Rivières, Lévis 2026-08-27 · 24 m · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 006 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 365 256 $ Poids 88 % |
| 2 | 3371, route des Rivières, Lévis 2026-01-19 · 64 m · Vendu 53 000 $ (462 $/m²) 114,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −4 047 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 48 559 $ Poids 53 % |
| 3 | 169, chemin Saint-Grégoire, Lévis 2025-03-05 · 1.2 km · Vendu 279 000 $ (2 931 $/m²) 95,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 370 $ · Ajust. superficie +2 784 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 347 054 $ Poids 30 % |
| 4 | 3042, route des Rivières, Lévis 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 403 $/m²) 110,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −15 857 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 266 527 $ Poids 25 % |
| 5 | 4, rue Gédéon-Cantin, Lévis 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 965 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 937 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 484 867 $ Poids 24 % |
| 6 | 3611, Vieux Chemin, Lévis 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 358 000 $ (3 594 $/m²) 99,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −4 493 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 375 921 $ Poids 22 % |
| 7 | 3038, route des Rivières, Lévis 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 209 000 $ (2 372 $/m²) 88,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 258 $ · Ajust. superficie +10 675 $ · Ajust. âge +4 180 $ | 241 114 $ Poids 21 % |
| 8 | 239B, chemin Saint-Grégoire, Lévis 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 326 000 $ (4 158 $/m²) 78,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 897 $ · Ajust. superficie +38 879 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 393 035 $ Poids 20 % |
| 9 | 2990, route des Rivières, Lévis 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 762 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 884 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 289 399 $ Poids 20 % |
| 10 | 3715, Vieux Chemin, Lévis 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (5 607 $/m²) 97,2 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 720 $ Poids 18 % |
| 11 | 3585, route des Rivières, Lévis 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −585 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 412 004 $ Poids 17 % |
| 12 | 218, Rue du Marqueur, Lévis 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −13 269 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 227 $ Poids 15 % |