18 Rue RICOCHET · Lévis
Valeur estimée
410 300 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 85,4 m² · constr. 1997 · terrain 2 139,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 139,9 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 500 $
Rôle antérieur 278 900 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467119170900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
25213467119170900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
383 950 $
$/m² médian
3 216
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 36 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3038, route des Rivières, Lévis 2025-06-18 · 97 m · Vendu 209 000 $ (2 372 $/m²) 88,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 258 $ · Ajust. superficie −3 203 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 243 956 $ Poids 66 % |
| 2 | 98, rue Dom-Fulgence, Lévis 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 417 000 $ (4 518 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie −15 587 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 456 687 $ Poids 36 % |
| 3 | 3355, route des Rivières, Lévis 2026-08-27 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 955 $/m²) 88,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 130 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 378 870 $ Poids 32 % |
| 4 | 1107, rue Pamphile-Roy, Lévis 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 262 000 $ (3 164 $/m²) 82,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +4 114 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 303 491 $ Poids 29 % |
| 5 | 86, rue Jules-Méthot, Lévis 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (5 175 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +35 965 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 473 518 $ Poids 27 % |
| 6 | 883, rue des Chenaux, Lévis 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 583 000 $ (6 029 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 064 $ · Ajust. âge +37 895 $ | 586 831 $ Poids 25 % |
| 7 | 3316, route des Rivières, Lévis 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (2 487 $/m²) 74,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +13 676 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 234 319 $ Poids 24 % |
| 8 | 261, rue des Tulipes, Lévis 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −14 263 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 921 $ Poids 23 % |
| 9 | 256, rue des Tulipes, Lévis 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −33 310 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 433 986 $ Poids 18 % |
| 10 | 2908, rue Beaulieu, Lévis 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (4 859 $/m²) 85,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 437 825 $ Poids 18 % |
| 11 | 154, rue des Roses, Lévis 2025-11-12 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (3 786 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −20 825 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 414 457 $ Poids 17 % |
| 12 | 1152, rue Pamphile-Roy, Lévis 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 385 900 $ (3 859 $/m²) 100 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 866 $ · Ajust. superficie −28 171 $ · Ajust. âge +30 872 $ | 393 467 $ Poids 17 % |