2825 Rue BEAULIEU · Lévis
Valeur estimée
486 100 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 122,6 m² · constr. 1988 · terrain 2 792,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 792,3 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 400 $
Rôle antérieur 369 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467385235100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
25213467385235100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 964
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 64 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3045, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 724 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +7 086 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 590 511 $ Poids 57 % |
| 2 | 1606, rue des Draveurs, Lévis 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 226 266 $ (1 838 $/m²) 123,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 079 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge +6 788 $ | 252 673 $ Poids 54 % |
| 3 | 1581, rue Pierre-Beaumont, Lévis 2025-10-08 · 897 m · Vendu 424 000 $ (3 989 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +32 508 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 510 637 $ Poids 42 % |
| 4 | 5360, rue de l'Harmonie, Lévis 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (3 178 $/m²) 122,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −159 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 402 579 $ Poids 26 % |
| 5 | 1601, Rue des Draveurs, Lévis 2024-12-23 · 979 m · Vendu 375 000 $ (3 428 $/m²) 109,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +22 623 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 475 177 $ Poids 25 % |
| 6 | 2208, rue de l'Express, Lévis 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 411 $/m²) 134,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −14 707 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 355 988 $ Poids 23 % |
| 7 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 216 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 630 $ Poids 23 % |
| 8 | 3192, avenue des Églises, Lévis 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 302 000 $ (2 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 032 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 347 232 $ Poids 19 % |
| 9 | 5449, rue du Refrain, Lévis 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 457 000 $ (3 857 $/m²) 118,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +7 906 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 516 369 $ Poids 18 % |
| 10 | 2990, route des Rivières, Lévis 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 762 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +19 337 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 350 120 $ Poids 18 % |
| 11 | 3234, rue du Domaine-Gilbert, Lévis 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 389 000 $ (3 446 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +16 711 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 408 671 $ Poids 17 % |
| 12 | 5385, rue de l'Harmonie, Lévis 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 363 000 $ (3 580 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +37 947 $ · Ajust. âge +19 965 $ | 454 508 $ Poids 15 % |