2325-2327 Rue AIGUILLAGE · Lévis
Valeur estimée
421 300 $
Unifamiliale · 2 739 $/m² · 153,8 m² · constr. 1915 · terrain 743,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 400 $
Rôle antérieur 309 800 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467427828300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
309 800 $
ID provincial
25213467427828300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 519
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 41 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3169, avenue des Églises, Lévis 2026-06-22 · 682 m · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 450 278 $ Poids 79 % |
| 2 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2026-07-31 · 791 m · Vendu 500 000 $ (3 115 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 436 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 439 564 $ Poids 73 % |
| 3 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 327 m · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −22 539 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 333 379 $ Poids 72 % |
| 4 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 561 m · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 87 545 $ Poids 67 % |
| 5 | 2208, rue de l'Express, Lévis 2026-04-30 · 562 m · Vendu 325 000 $ (2 411 $/m²) 134,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +22 904 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 328 599 $ Poids 65 % |
| 6 | 3284, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-08-24 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 487 $/m²) 139,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 627 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 462 127 $ Poids 54 % |
| 7 | 5057, avenue des Générations, Lévis 2025-02-28 · 312 m · Vendu 171 373 $ (1 111 $/m²) 154,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +32 050 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 201 $ Poids 52 % |
| 8 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 429 m · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −26 449 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 327 995 $ Poids 48 % |
| 9 | 4081, rue du Barrage, Lévis 2025-08-25 · 984 m · Vendu 370 750 $ (2 317 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −7 183 $ · Ajust. âge −37 075 $ | 357 107 $ Poids 47 % |
| 10 | 3081, avenue des Églises, Lévis 2025-05-06 · 791 m · Vendu 234 000 $ (1 458 $/m²) 160,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +20 911 $ · Ajust. superficie −4 884 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 226 627 $ Poids 46 % |
| 11 | 4033, rue du Barrage, Lévis 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 532 500 $ (3 449 $/m²) 154,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 522 187 $ Poids 39 % |
| 12 | 4088, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 591 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +6 736 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 385 028 $ Poids 36 % |