3637-3641 Avenue ÉGLISES · Lévis
Valeur estimée
494 900 $
Unifamiliale · 2 114 $/m² · 234,1 m² · constr. 1945 · terrain 481,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 800 $
Rôle antérieur 300 300 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467506897000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
300 300 $
ID provincial
25213467506897000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3601, rue Ferdinand-Demers, Lévis 2026-09-01 · 125 m · Vendu 725 000 $ (3 218 $/m²) 225,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 159 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 673 909 $ Poids 96 % |
| 2 | 6304, rue des Perce-Neige, Lévis 2025-12-08 · 939 m · Vendu 560 000 $ (2 543 $/m²) 220,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +17 675 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 571 369 $ Poids 52 % |
| 3 | 3202, Omer-Poirier, Lévis 2025-08-14 · 800 m · Vendu 559 000 $ (2 440 $/m²) 229,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +6 100 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 667 160 $ Poids 51 % |
| 4 | 4057, rue des Cascades, Lévis 2026-10-02 · 536 m · Vendu 460 000 $ (2 413 $/m²) 190,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 492 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 466 492 $ Poids 51 % |
| 5 | 3057, rue Alfred-Arcand, Lévis 2026-04-23 · 902 m · Vendu 70 000 $ (257 $/m²) 271,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie −4 866 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 74 976 $ Poids 43 % |
| 6 | 3601, rue Ferdinand-Demers, Lévis 2024-10-15 · 125 m · Vendu 450 000 $ (2 299 $/m²) 195,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +44 149 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 544 435 $ Poids 22 % |
| 7 | 1052, rue Bellerive, Lévis 2024-07-19 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (2 406 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie −13 354 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 614 748 $ Poids 6 % |
| 8 | 1214, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 348 750 $ (1 785 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie +34 536 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 352 809 $ Poids 5 % |
| 9 | 121, rue Blanche-Morin, Lévis 2026-07-03 · 2.4 km · Vendu 447 000 $ (2 292 $/m²) 195 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 815 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 536 515 $ Poids 4 % |
| 10 | 156, Rue de l' Affluent, Lévis 2024-05-09 · 1.8 km · Vendu 674 000 $ (3 572 $/m²) 188,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +125 203 $ · Ajust. superficie +81 080 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 812 883 $ Poids 3 % |