5465 Rue MENUET · Lévis
Valeur estimée
373 300 $
Unifamiliale · 3 431 $/m² · 108,8 m² · constr. 1947 · terrain 645,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 100 $
Rôle antérieur 251 200 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467513260300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
148 400 $
Rôle antérieur
251 200 $
ID provincial
25213467513260300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 26 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 142 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 857 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 340 306 $ Poids 93 % |
| 2 | 5449, rue du Refrain, Lévis 2026-05-08 · 144 m · Vendu 457 000 $ (3 857 $/m²) 118,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −18 704 $ · Ajust. âge −38 845 $ | 405 213 $ Poids 84 % |
| 3 | 3192, avenue des Églises, Lévis 2026-08-14 · 637 m · Vendu 302 000 $ (2 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 657 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 328 543 $ Poids 82 % |
| 4 | 5480, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-07-31 · 72 m · Vendu 500 000 $ (5 203 $/m²) 96,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 039 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 483 039 $ Poids 80 % |
| 5 | 5472, rue de la Sonate, Lévis 2025-09-25 · 247 m · Vendu 410 000 $ (3 800 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +1 710 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 412 801 $ Poids 76 % |
| 6 | 3421, rue Aimé-Malouin, Lévis 2026-06-18 · 396 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 247 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 314 530 $ Poids 76 % |
| 7 | 5385, rue de l'Harmonie, Lévis 2025-11-14 · 241 m · Vendu 363 000 $ (3 580 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +13 246 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 373 542 $ Poids 75 % |
| 8 | 5400, rue du Menuet, Lévis 2026-04-01 · 148 m · Vendu 359 900 $ (3 780 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +25 707 $ · Ajust. âge −17 995 $ | 382 224 $ Poids 73 % |
| 9 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 623 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −16 371 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 332 245 $ Poids 72 % |
| 10 | 3234, rue du Domaine-Gilbert, Lévis 2026-06-10 · 811 m · Vendu 389 000 $ (3 446 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −7 063 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 347 942 $ Poids 72 % |
| 11 | 5425, rue Du Refrain, Lévis 2025-08-04 · 162 m · Vendu 377 000 $ (3 580 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie +6 265 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 376 697 $ Poids 71 % |
| 12 | 3405, rue Philomène-Joubier, Lévis 2026-07-03 · 461 m · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 312 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 350 012 $ Poids 69 % |