5489 Rue SYMPHONIE · Lévis
Valeur estimée
414 400 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 92,9 m² · constr. 1962 · terrain 510,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 100 $
Rôle antérieur 258 900 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467536260500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
25213467536260500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 380
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 38 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5408, rue de la Romance, Lévis 2026-06-26 · 268 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 331 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 422 227 $ Poids 95 % |
| 2 | 5480, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-07-31 · 323 m · Vendu 500 000 $ (5 203 $/m²) 96,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 325 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 441 675 $ Poids 93 % |
| 3 | 5489, rue du Tambourin, Lévis 2026-02-27 · 76 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 380 007 $ Poids 92 % |
| 4 | 6017, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-06-08 · 252 m · Vendu 395 000 $ (4 478 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +10 524 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 408 530 $ Poids 91 % |
| 5 | 6576, rue des Immortelles, Lévis 2026-06-30 · 433 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −8 746 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 308 915 $ Poids 86 % |
| 6 | 6104, avenue des Générations, Lévis 2026-07-06 · 463 m · Vendu 380 000 $ (3 874 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 071 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 349 029 $ Poids 86 % |
| 7 | 5400, rue du Menuet, Lévis 2026-04-01 · 453 m · Vendu 359 900 $ (3 780 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −4 348 $ · Ajust. âge +8 998 $ | 379 161 $ Poids 86 % |
| 8 | 6113, avenue des Générations, Lévis 2026-08-27 · 501 m · Vendu 403 000 $ (4 104 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 875 $ · Ajust. âge −22 165 $ | 369 960 $ Poids 85 % |
| 9 | 5089, rue de la Barcarolle, Lévis 2026-06-25 · 464 m · Vendu 330 000 $ (3 837 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +13 238 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 349 050 $ Poids 82 % |
| 10 | 3405, rue Philomène-Joubier, Lévis 2026-07-03 · 654 m · Vendu 340 000 $ (3 590 $/m²) 94,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 231 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 346 969 $ Poids 81 % |
| 11 | 5096, rue du Clavecin, Lévis 2026-02-19 · 481 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +6 222 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 332 336 $ Poids 81 % |
| 12 | 3421, rue Aimé-Malouin, Lévis 2026-06-18 · 614 m · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 340 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 312 443 $ Poids 81 % |