5297 Avenue BELLES-AMOURS · Lévis
Valeur estimée
335 000 $
Unifamiliale · 2 354 $/m² · 142,3 m² · constr. 1920 · terrain 749,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 100 $
Rôle antérieur 235 700 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467537396500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
103 400 $
Rôle antérieur
235 700 $
ID provincial
25213467537396500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 18 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 564 m · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 84 129 $ Poids 73 % |
| 2 | 3284, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-08-24 · 894 m · Vendu 485 000 $ (3 487 $/m²) 139,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 579 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 442 079 $ Poids 69 % |
| 3 | 8076, rue du Mistral, Lévis 2026-07-10 · 670 m · Vendu 385 000 $ (3 148 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 480 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 377 980 $ Poids 59 % |
| 4 | 5449, rue du Refrain, Lévis 2026-05-08 · 384 m · Vendu 457 000 $ (3 857 $/m²) 118,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +45 893 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 462 955 $ Poids 58 % |
| 5 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 578 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +37 397 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 386 014 $ Poids 55 % |
| 6 | 8044, rue du Mistral, Lévis 2026-06-30 · 713 m · Vendu 212 500 $ (1 765 $/m²) 120,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +19 326 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 213 256 $ Poids 54 % |
| 7 | 4088, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-06-02 · 615 m · Vendu 385 000 $ (2 591 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −8 161 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 370 131 $ Poids 54 % |
| 8 | 2208, rue de l'Express, Lévis 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 411 $/m²) 134,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +9 041 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 314 736 $ Poids 52 % |
| 9 | 3169, avenue des Églises, Lévis 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 267 $ Poids 52 % |
| 10 | 8084, rue du Blizzard, Lévis 2026-03-31 · 814 m · Vendu 290 000 $ (2 362 $/m²) 122,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +23 025 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 306 173 $ Poids 52 % |
| 11 | 3245, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-06-22 · 890 m · Vendu 369 900 $ (3 025 $/m²) 122,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 664 $ · Ajust. superficie +30 245 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 367 820 $ Poids 51 % |
| 12 | 5264, avenue des Générations, Lévis 2025-07-28 · 337 m · Vendu 410 000 $ (3 380 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +35 491 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 426 122 $ Poids 48 % |