5633 Avenue MARÉCHAL-JOFFRE · Lévis
Valeur estimée
541 500 $
Unifamiliale · 2 761 $/m² · 196,1 m² · constr. 1950 · terrain 920,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,9 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 600 $
Rôle antérieur 412 500 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467539121000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
412 500 $
ID provincial
25213467539121000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 73 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7632, rue des Tourtes, Lévis 2026-08-04 · 638 m · Vendu 640 000 $ (3 616 $/m²) 177 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 531 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 610 531 $ Poids 71 % |
| 2 | 2440, chemin de Charny, Lévis 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (1 769 $/m²) 183,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +10 969 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 663 $ Poids 56 % |
| 3 | 6304, rue des Perce-Neige, Lévis 2025-12-08 · 746 m · Vendu 560 000 $ (2 543 $/m²) 220,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −30 645 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 523 049 $ Poids 53 % |
| 4 | 4032, rue de l'Écume, Lévis 2025-09-22 · 825 m · Vendu 449 000 $ (2 515 $/m²) 178,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +22 136 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 467 841 $ Poids 51 % |
| 5 | 2377, rue du Télégraphiste, Lévis 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 243 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +24 894 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 410 061 $ Poids 47 % |
| 6 | 3205, rue Michel-Lemieux, Lévis 2025-06-27 · 802 m · Vendu 434 000 $ (2 525 $/m²) 171,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +30 549 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 456 987 $ Poids 40 % |
| 7 | 7315, rue des Jaseurs, Lévis 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 722 $/m²) 180 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +29 964 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 687 934 $ Poids 38 % |
| 8 | 3601, rue Ferdinand-Demers, Lévis 2024-10-15 · 437 m · Vendu 450 000 $ (2 299 $/m²) 195,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 511 996 $ Poids 36 % |
| 9 | 7369, rue de l'Étourneau, Lévis 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 546 000 $ (3 246 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie +45 284 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 587 277 $ Poids 36 % |
| 10 | 7490, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (845 $/m²) 165,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +12 842 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 150 329 $ Poids 35 % |
| 11 | 4081, rue du Barrage, Lévis 2025-08-25 · 769 m · Vendu 370 750 $ (2 317 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +41 825 $ · Ajust. âge −37 075 $ | 406 115 $ Poids 34 % |
| 12 | 3202, Omer-Poirier, Lévis 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (2 440 $/m²) 229,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −40 260 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 620 800 $ Poids 27 % |