5197 Rue MÉLOMANES · Lévis
Valeur estimée
340 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 388 $/m² · 100,4 m² · constr. 1975 · terrain 642,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
205 500 $
Rôle antérieur 169 200 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467551005900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
103 700 $
Rôle antérieur
169 200 $
ID provincial
25213467551005900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 491
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 19 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6565-6567, rue du Liseron, Lévis 2026-05-29 · 752 m · Vendu 531 000 $ (5 369 $/m²) 98,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché −2 398 $ · Ajust. superficie +4 027 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 479 529 $ Poids 76 % |
| 2 | 5456-5458, rue du Refrain, Lévis 2025-08-25 · 378 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 544 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 522 804 $ Poids 70 % |
| 3 | 4120, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché −2 258 $ · Ajust. superficie −2 465 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 490 277 $ Poids 61 % |
| 4 | 5248-5250, avenue des Belles-Amours, Lévis 2025-09-19 · 638 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 055 $ · Ajust. superficie +17 608 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 518 912 $ Poids 59 % |
| 5 | 3413-3415, avenue des Églises, Lévis 2026-01-23 · 645 m · Vendu 280 000 $ (2 450 $/m²) 114,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 728 $ · Ajust. superficie −17 025 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 319 702 $ Poids 55 % |
| 6 | 5409-5411, rue du Tambourin, Lévis 2024-12-04 · 359 m · Vendu 369 500 $ (3 384 $/m²) 109,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +85 058 $ · Ajust. superficie −14 888 $ · Ajust. âge +9 238 $ | 448 908 $ Poids 37 % |
| 7 | 5416-5420, rue de la Symphonie, Lévis 2024-09-13 · 299 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +110 174 $ · Ajust. superficie +8 083 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 532 256 $ Poids 34 % |
| 8 | 5360-5362, rue de la Rapsodie, Lévis 2025-01-15 · 161 m · Vendu 425 000 $ (3 599 $/m²) 118,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +99 188 $ · Ajust. superficie −31 848 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 496 590 $ Poids 30 % |
| 9 | 5104, rue du Clavecin, Lévis 2024-06-25 · 388 m · Vendu 328 000 $ (3 442 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 102 $ · Ajust. superficie +8 776 $ · Ajust. âge +21 320 $ | 435 198 $ Poids 26 % |
| 10 | 60-62, rue Mailly, Lévis 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (3 945 $/m²) 97,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 991 $ · Ajust. superficie +5 523 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 415 739 $ Poids 12 % |