5409 Avenue MARÉCHAL-JOFFRE · Lévis
Valeur estimée
444 100 $
Unifamiliale · 3 713 $/m² · 119,6 m² · constr. 1961 · terrain 969,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 200 $
Rôle antérieur 323 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467566180900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 800 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
25213467566180900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 380
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 50 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5449, rue du Refrain, Lévis 2026-05-08 · 436 m · Vendu 457 000 $ (3 857 $/m²) 118,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +2 121 $ · Ajust. âge −6 855 $ | 458 029 $ Poids 89 % |
| 2 | 6312, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-04-27 · 404 m · Vendu 492 000 $ (4 493 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +22 690 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 505 145 $ Poids 80 % |
| 3 | 7346, rue du Colibri, Lévis 2026-06-30 · 656 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 174 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 337 713 $ Poids 79 % |
| 4 | 5425, rue de l'Harmonie, Lévis 2026-06-19 · 693 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 635 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 381 299 $ Poids 77 % |
| 5 | 6416, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-25 · 340 m · Vendu 395 000 $ (3 748 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +26 608 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 398 939 $ Poids 75 % |
| 6 | 5264, avenue des Générations, Lévis 2025-07-28 · 184 m · Vendu 410 000 $ (3 380 $/m²) 121,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −2 873 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 408 258 $ Poids 71 % |
| 7 | 6328, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-19 · 385 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +28 500 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 382 892 $ Poids 70 % |
| 8 | 4089, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2026-06-19 · 877 m · Vendu 382 000 $ (3 210 $/m²) 119 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +963 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 359 130 $ Poids 70 % |
| 9 | 7368, rue des Grèbes, Lévis 2026-08-24 · 897 m · Vendu 460 000 $ (3 817 $/m²) 120,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 718 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 412 282 $ Poids 70 % |
| 10 | 6280, rue des Orchidées, Lévis 2025-12-03 · 391 m · Vendu 322 827 $ (2 984 $/m²) 108,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +17 007 $ · Ajust. âge −25 826 $ | 342 655 $ Poids 69 % |
| 11 | 8076, rue du Mistral, Lévis 2026-07-10 · 985 m · Vendu 385 000 $ (3 148 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 363 425 $ Poids 64 % |
| 12 | 5472, rue de la Sonate, Lévis 2025-09-25 · 369 m · Vendu 410 000 $ (3 800 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +22 229 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 462 020 $ Poids 63 % |