6449 Rue GIROFLÉES · Lévis
Valeur estimée
431 400 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 98,3 m² · constr. 1972 · terrain 635,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 900 $
Rôle antérieur 296 600 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467567447900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
296 600 $
ID provincial
25213467567447900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 45 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6576, rue des Immortelles, Lévis 2026-06-30 · 75 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +336 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 498 $ Poids 98 % |
| 2 | 6113, avenue des Générations, Lévis 2026-08-27 · 204 m · Vendu 403 000 $ (4 104 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge −2 015 $ | 401 190 $ Poids 98 % |
| 3 | 6104, avenue des Générations, Lévis 2026-07-06 · 154 m · Vendu 380 000 $ (3 874 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +387 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 378 487 $ Poids 98 % |
| 4 | 6168, rue des Amarantes, Lévis 2026-06-01 · 376 m · Vendu 319 000 $ (3 252 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +325 $ · Ajust. âge −3 190 $ | 320 158 $ Poids 92 % |
| 5 | 6265, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-08-18 · 453 m · Vendu 399 000 $ (3 935 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 099 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 390 906 $ Poids 90 % |
| 6 | 6209, rue des Amarantes, Lévis 2026-07-29 · 477 m · Vendu 444 500 $ (4 384 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 795 $ · Ajust. âge −8 890 $ | 428 815 $ Poids 88 % |
| 7 | 6416, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-25 · 240 m · Vendu 395 000 $ (3 748 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −13 304 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 380 752 $ Poids 88 % |
| 8 | 6328, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-19 · 348 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 413 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 364 878 $ Poids 88 % |
| 9 | 5489, rue du Tambourin, Lévis 2026-02-27 · 287 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +10 753 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 409 260 $ Poids 85 % |
| 10 | 6168, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-04-02 · 307 m · Vendu 421 000 $ (4 586 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +14 905 $ · Ajust. âge −25 260 $ | 427 737 $ Poids 85 % |
| 11 | 6017, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-06-08 · 212 m · Vendu 395 000 $ (4 478 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +22 616 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 440 372 $ Poids 81 % |
| 12 | 5480, rue de la Rapsodie, Lévis 2026-07-31 · 677 m · Vendu 500 000 $ (5 203 $/m²) 96,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 723 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 455 723 $ Poids 81 % |