6105 Avenue BELLES-AMOURS · Lévis
Valeur estimée
459 200 $
Unifamiliale · 5 480 $/m² · 83,8 m² · constr. 1993 · terrain 584,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 900 $
Rôle antérieur 319 100 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467569014200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
319 100 $
ID provincial
25213467569014200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 56 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6017, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-06-08 · 197 m · Vendu 395 000 $ (4 478 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −9 853 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 429 628 $ Poids 92 % |
| 2 | 6168, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-04-02 · 179 m · Vendu 421 000 $ (4 586 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie −18 344 $ · Ajust. âge +18 945 $ | 438 693 $ Poids 81 % |
| 3 | 6105, avenue des Belles-Amours, Lévis 2025-09-09 · 1 m · Vendu 445 000 $ (5 310 $/m²) 83,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 235 $ Poids 77 % |
| 4 | 5408, rue de la Romance, Lévis 2026-06-26 · 662 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 762 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 451 534 $ Poids 73 % |
| 5 | 7241, rue des Engoulevents, Lévis 2026-08-21 · 781 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 708 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 469 792 $ Poids 73 % |
| 6 | 5489, rue du Tambourin, Lévis 2026-02-27 · 360 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −18 122 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 419 235 $ Poids 72 % |
| 7 | 7473, rue des Éperviers, Lévis 2026-08-18 · 599 m · Vendu 430 000 $ (4 659 $/m²) 92,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 800 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 427 400 $ Poids 72 % |
| 8 | 5241, rue des Mélomanes, Lévis 2025-12-15 · 689 m · Vendu 305 000 $ (3 555 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −3 555 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 351 386 $ Poids 70 % |
| 9 | 5089, rue de la Barcarolle, Lévis 2026-06-25 · 899 m · Vendu 330 000 $ (3 837 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −4 221 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 362 940 $ Poids 68 % |
| 10 | 5237, rue des Mélomanes, Lévis 2026-01-15 · 697 m · Vendu 256 000 $ (3 278 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 693 $ · Ajust. superficie +9 342 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 314 635 $ Poids 67 % |
| 11 | 7369, rue du Colibri, Lévis 2025-10-10 · 631 m · Vendu 421 000 $ (5 223 $/m²) 80,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +8 357 $ · Ajust. âge +16 840 $ | 485 208 $ Poids 66 % |
| 12 | 6576, rue des Immortelles, Lévis 2026-06-30 · 143 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −24 052 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 343 109 $ Poids 61 % |