6109 Avenue BELLES-AMOURS · Lévis
Valeur estimée
600 300 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 151,1 m² · constr. 1992 · terrain 1 099,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 099,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 500 $
Rôle antérieur 434 700 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467569333300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
339 500 $
Rôle antérieur
434 700 $
ID provincial
25213467569333300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 80 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7632, rue des Tourtes, Lévis 2026-08-04 · 388 m · Vendu 640 000 $ (3 616 $/m²) 177 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 825 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 631 575 $ Poids 58 % |
| 2 | 7490, rue de la Sarcelle, Lévis 2026-02-24 · 841 m · Vendu 140 000 $ (845 $/m²) 165,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −6 168 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 142 519 $ Poids 58 % |
| 3 | 5104, rue de la Barcarolle, Lévis 2025-11-17 · 879 m · Vendu 85 000 $ (594 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +2 376 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 103 743 $ Poids 57 % |
| 4 | 7369, rue de l'Étourneau, Lévis 2025-10-09 · 701 m · Vendu 546 000 $ (3 246 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie −27 754 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 574 299 $ Poids 52 % |
| 5 | 7236, rue du Colibri, Lévis 2025-06-16 · 763 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +10 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 455 $ Poids 51 % |
| 6 | 3284, rue Michel-Lemieux, Lévis 2026-08-24 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 487 $/m²) 139,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 920 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 539 870 $ Poids 46 % |
| 7 | 4088, avenue de l'Eau-Vive, Lévis 2025-06-02 · 924 m · Vendu 385 000 $ (2 591 $/m²) 148,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +3 239 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 452 755 $ Poids 45 % |
| 8 | 4081, rue du Barrage, Lévis 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 370 750 $ (2 317 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −10 311 $ · Ajust. âge +9 269 $ | 400 322 $ Poids 43 % |
| 9 | 8076, rue du Mistral, Lévis 2026-07-10 · 849 m · Vendu 385 000 $ (3 148 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 331 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 468 831 $ Poids 40 % |
| 10 | 7188, rue de l'Étourneau, Lévis 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 061 $/m²) 150,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 492 309 $ Poids 39 % |
| 11 | 4033, rue du Barrage, Lévis 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 532 500 $ (3 449 $/m²) 154,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie −5 691 $ · Ajust. âge +34 613 $ | 605 394 $ Poids 38 % |
| 12 | 3169, avenue des Églises, Lévis 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 502 476 $ Poids 37 % |