6489 Rue ORCHIDÉES · Lévis
Valeur estimée
359 200 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 98,2 m² · constr. 1972 · terrain 348,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 200 $
Rôle antérieur 217 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467578868000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
133 400 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
25213467578868000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 23 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6576, rue des Immortelles, Lévis 2026-06-30 · 103 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 329 $ Poids 98 % |
| 2 | 6113, avenue des Générations, Lévis 2026-08-27 · 205 m · Vendu 403 000 $ (4 104 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 015 $ | 400 985 $ Poids 98 % |
| 3 | 6104, avenue des Générations, Lévis 2026-07-06 · 176 m · Vendu 380 000 $ (3 874 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +194 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 378 294 $ Poids 98 % |
| 4 | 6168, rue des Amarantes, Lévis 2026-06-01 · 309 m · Vendu 319 000 $ (3 252 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +163 $ · Ajust. âge −3 190 $ | 319 995 $ Poids 94 % |
| 5 | 6265, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-08-18 · 327 m · Vendu 399 000 $ (3 935 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 390 709 $ Poids 94 % |
| 6 | 6209, rue des Amarantes, Lévis 2026-07-29 · 391 m · Vendu 444 500 $ (4 384 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 014 $ · Ajust. âge −8 890 $ | 428 596 $ Poids 91 % |
| 7 | 6328, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-19 · 257 m · Vendu 380 000 $ (3 654 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 596 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 364 696 $ Poids 90 % |
| 8 | 6416, rue des Perce-Neige, Lévis 2026-06-25 · 109 m · Vendu 395 000 $ (3 748 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −13 491 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 380 564 $ Poids 90 % |
| 9 | 6168, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-04-02 · 207 m · Vendu 421 000 $ (4 586 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +14 675 $ · Ajust. âge −25 260 $ | 427 507 $ Poids 87 % |
| 10 | 7473, rue des Éperviers, Lévis 2026-08-18 · 488 m · Vendu 430 000 $ (4 659 $/m²) 92,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 743 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 415 793 $ Poids 85 % |
| 11 | 5489, rue du Tambourin, Lévis 2026-02-27 · 460 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +10 554 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 409 061 $ Poids 80 % |
| 12 | 6632, rue des Orchidées, Lévis 2025-11-10 · 278 m · Vendu 340 000 $ (3 523 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +2 995 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 369 362 $ Poids 80 % |