6761 Rue MYOSOTIS · Lévis
Valeur estimée
398 600 $
Unifamiliale · 5 896 $/m² · 67,6 m² · constr. 1976 · terrain 687,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,8 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 600 $
Rôle antérieur 245 200 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467640988400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
128 400 $
Rôle antérieur
245 200 $
ID provincial
25213467640988400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 32 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6721, rue des Myosotis, Lévis 2026-08-24 · 87 m · Vendu 430 000 $ (6 361 $/m²) 67,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 6753, rue des Myosotis, Lévis 2026-02-27 · 18 m · Vendu 369 000 $ (5 459 $/m²) 67,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 275 $ Poids 92 % |
| 3 | 6641, rue des Camomilles, Lévis 2026-07-30 · 179 m · Vendu 385 000 $ (6 170 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 042 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 404 892 $ Poids 89 % |
| 4 | 6760, rue des Myosotis, Lévis 2026-05-01 · 51 m · Vendu 401 000 $ (6 426 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +16 708 $ · Ajust. âge +2 005 $ | 424 770 $ Poids 87 % |
| 5 | 6633, rue des Camomilles, Lévis 2026-06-02 · 192 m · Vendu 440 000 $ (7 051 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +18 333 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 468 282 $ Poids 87 % |
| 6 | 6049, avenue des Générations, Lévis 2025-11-24 · 539 m · Vendu 360 000 $ (5 202 $/m²) 69,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −4 162 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 385 557 $ Poids 74 % |
| 7 | 6033, avenue des Générations, Lévis 2025-12-19 · 548 m · Vendu 300 000 $ (4 785 $/m²) 62,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +11 722 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 335 344 $ Poids 70 % |
| 8 | 6289, rue des Airelles, Lévis 2025-11-28 · 688 m · Vendu 315 000 $ (4 552 $/m²) 69,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 332 637 $ Poids 68 % |
| 9 | 7537, rue des Grèbes, Lévis 2026-08-24 · 864 m · Vendu 360 000 $ (5 873 $/m²) 61,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 499 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 362 299 $ Poids 62 % |
| 10 | 5209, rue des Mélomanes, Lévis 2026-06-01 · 901 m · Vendu 175 000 $ (2 800 $/m²) 62,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +7 140 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 193 097 $ Poids 62 % |
| 11 | 7529, rue des Grèbes, Lévis 2026-06-17 · 854 m · Vendu 341 128 $ (5 565 $/m²) 61,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 302 $ · Ajust. superficie +17 529 $ · Ajust. âge −15 351 $ | 347 608 $ Poids 62 % |
| 12 | 6688, rue des Camomilles, Lévis 2025-06-20 · 103 m · Vendu 317 000 $ (5 328 $/m²) 59,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 177 $ · Ajust. superficie +21 577 $ · Ajust. âge +1 585 $ | 366 339 $ Poids 53 % |