6745 Rue MYOSOTIS · Lévis
Valeur estimée
383 000 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 87 m² · constr. 1976 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 100 $
Rôle antérieur 247 800 $ +10.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467650215800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
125 300 $
Rôle antérieur
247 800 $
ID provincial
25213467650215800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 28 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6017, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-06-08 · 242 m · Vendu 395 000 $ (4 478 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 422 969 $ Poids 95 % |
| 2 | 6168, avenue des Belles-Amours, Lévis 2026-04-02 · 199 m · Vendu 421 000 $ (4 586 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie −11 007 $ · Ajust. âge −16 840 $ | 410 245 $ Poids 89 % |
| 3 | 5489, rue du Tambourin, Lévis 2026-02-27 · 427 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −11 749 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 394 157 $ Poids 79 % |
| 4 | 7473, rue des Éperviers, Lévis 2026-08-18 · 629 m · Vendu 430 000 $ (4 659 $/m²) 92,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 346 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 398 304 $ Poids 79 % |
| 5 | 5408, rue de la Romance, Lévis 2026-06-26 · 745 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −8 344 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 437 952 $ Poids 75 % |
| 6 | 6105, avenue des Belles-Amours, Lévis 2025-09-09 · 141 m · Vendu 445 000 $ (5 310 $/m²) 83,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +8 496 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 456 906 $ Poids 75 % |
| 7 | 6576, rue des Immortelles, Lévis 2026-06-30 · 283 m · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −18 670 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 322 091 $ Poids 73 % |
| 8 | 7241, rue des Engoulevents, Lévis 2026-08-21 · 832 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 439 687 $ Poids 73 % |
| 9 | 6104, avenue des Générations, Lévis 2026-07-06 · 438 m · Vendu 380 000 $ (3 874 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 498 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 364 202 $ Poids 70 % |
| 10 | 6113, avenue des Générations, Lévis 2026-08-27 · 484 m · Vendu 403 000 $ (4 104 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 982 $ · Ajust. âge +6 045 $ | 386 063 $ Poids 69 % |
| 11 | 6632, rue des Orchidées, Lévis 2025-11-10 · 47 m · Vendu 340 000 $ (3 523 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −16 736 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 356 432 $ Poids 69 % |
| 12 | 5089, rue de la Barcarolle, Lévis 2026-06-25 · 950 m · Vendu 330 000 $ (3 837 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 360 830 $ Poids 66 % |