1376 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
379 300 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 97,4 m² · constr. 1950 · terrain 2 261,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 261,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 800 $
Rôle antérieur 288 100 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467806202800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 300 $
Valeur bâtiment
84 500 $
Rôle antérieur
288 100 $
ID provincial
25213467806202800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
427 750 $
$/m² médian
3 684
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 27 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, chemin du Sault, Lévis 2026-03-26 · 458 m · Vendu 327 500 $ (3 075 $/m²) 106,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie −13 992 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 371 269 $ Poids 75 % |
| 2 | 1508, rue du Corsaire, Lévis 2026-06-01 · 829 m · Vendu 400 000 $ (4 008 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 810 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 234 $ Poids 71 % |
| 3 | 221, rue Jacques-Kanon, Lévis 2026-05-25 · 877 m · Vendu 430 500 $ (4 429 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 428 $ · Ajust. superficie +443 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 393 321 $ Poids 69 % |
| 4 | 1485, rue de l'Élizabeth, Lévis 2026-04-02 · 873 m · Vendu 425 000 $ (4 346 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 885 $ Poids 67 % |
| 5 | 1546, rue des Caps, Lévis 2025-09-03 · 659 m · Vendu 535 000 $ (5 667 $/m²) 94,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +8 501 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 539 575 $ Poids 62 % |
| 6 | 240, rue du Verger, Lévis 2026-06-15 · 963 m · Vendu 364 165 $ (4 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 592 $ · Ajust. superficie +16 739 $ · Ajust. âge −36 416 $ | 349 079 $ Poids 58 % |
| 7 | 1584, rue Stanislas-Hébert, Lévis 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 409 198 $ (4 032 $/m²) 101,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 160 $ · Ajust. superficie −8 265 $ · Ajust. âge −40 920 $ | 365 173 $ Poids 54 % |
| 8 | 1580, rue Stanislas-Hébert, Lévis 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 558 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −9 250 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 323 853 $ Poids 54 % |
| 9 | 198, rue de la Mission, Lévis 2025-09-30 · 976 m · Vendu 465 000 $ (4 834 $/m²) 96,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +2 900 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 464 488 $ Poids 52 % |
| 10 | 209, rue Jacques-Kanon, Lévis 2025-07-11 · 847 m · Vendu 334 000 $ (3 443 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 622 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 318 910 $ Poids 51 % |
| 11 | 1454, rue du Corsaire, Lévis 2025-06-30 · 846 m · Vendu 350 000 $ (3 500 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −4 550 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 352 $ Poids 49 % |
| 12 | 1578, rue Stanislas-Hébert, Lévis 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 190 $/m²) 89,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +16 550 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 384 817 $ Poids 48 % |