1424 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
458 500 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 103,9 m² · constr. 1958 · terrain 4 172,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 172,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 200 $
Rôle antérieur 364 800 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467817831700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 500 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
364 800 $
ID provincial
25213467817831700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 56 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, chemin du Sault, Lévis 2026-03-26 · 482 m · Vendu 327 500 $ (3 075 $/m²) 106,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie −3 998 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 381 264 $ Poids 84 % |
| 2 | 1508, rue du Corsaire, Lévis 2026-06-01 · 725 m · Vendu 400 000 $ (4 008 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 216 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 383 260 $ Poids 76 % |
| 3 | 221, rue Jacques-Kanon, Lévis 2026-05-25 · 756 m · Vendu 430 500 $ (4 429 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 428 $ · Ajust. superficie +14 837 $ · Ajust. âge −32 287 $ | 418 478 $ Poids 71 % |
| 4 | 1485, rue de l'Élizabeth, Lévis 2026-04-02 · 793 m · Vendu 425 000 $ (4 346 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +13 254 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 425 758 $ Poids 68 % |
| 5 | 1580, rue Stanislas-Hébert, Lévis 2026-06-16 · 980 m · Vendu 365 000 $ (3 558 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 335 415 $ Poids 64 % |
| 6 | 1584, rue Stanislas-Hébert, Lévis 2026-06-22 · 994 m · Vendu 409 198 $ (4 032 $/m²) 101,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 160 $ · Ajust. superficie +4 838 $ · Ajust. âge −40 920 $ | 378 276 $ Poids 63 % |
| 7 | 1546, rue des Caps, Lévis 2025-09-03 · 487 m · Vendu 535 000 $ (5 667 $/m²) 94,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +26 920 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 557 994 $ Poids 60 % |
| 8 | 1634, rue Saint-Vincent, Lévis 2025-10-02 · 784 m · Vendu 360 000 $ (3 327 $/m²) 108,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −7 153 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 422 205 $ Poids 59 % |
| 9 | 1574, rue Stanislas-Hébert, Lévis 2025-12-18 · 964 m · Vendu 395 000 $ (3 705 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −5 002 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 385 550 $ Poids 57 % |
| 10 | 287, rue Yves-Carbonneau, Lévis 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (3 307 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 889 $ · Ajust. superficie +2 315 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 333 305 $ Poids 54 % |
| 11 | 1454, rue du Corsaire, Lévis 2025-06-30 · 747 m · Vendu 350 000 $ (3 500 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +6 825 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 359 477 $ Poids 53 % |
| 12 | 240, rue du Verger, Lévis 2026-06-15 · 843 m · Vendu 364 165 $ (4 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 592 $ · Ajust. superficie +30 007 $ · Ajust. âge −36 416 $ | 362 347 $ Poids 52 % |