1427 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
1 407 600 $
Unifamiliale · 5 031 $/m² · 279,8 m² · constr. 2021 · terrain 4 594,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 594,6 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 338 300 $
Rôle antérieur 1 097 700 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467818322500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
594 100 $
Valeur bâtiment
744 200 $
Rôle antérieur
1 097 700 $
ID provincial
25213467818322500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 675 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +224 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 99 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1348, chemin du Fleuve, Lévis 2025-05-29 · 327 m · Vendu 783 000 $ (2 643 $/m²) 296,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 971 $ · Ajust. superficie −21 677 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 909 595 $ Poids 59 % |
| 2 | 135, rue Horizon, Lévis 2025-11-14 · 251 m · Vendu 640 000 $ (1 993 $/m²) 321,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −41 159 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 722 074 $ Poids 57 % |
| 3 | 136, rue du Malakoff, Lévis 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (3 595 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +40 444 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 051 108 $ Poids 54 % |
| 4 | 1633, chemin du Fleuve, Lévis 2025-06-11 · 767 m · Vendu 550 000 $ (1 930 $/m²) 285 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −5 018 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 645 399 $ Poids 51 % |
| 5 | 2887, rue du Levant, Québec 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 186 $/m²) 253 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +15 889 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 069 $ Poids 47 % |
| 6 | 1358, de l'Étang, Lévis 2025-07-09 · 517 m · Vendu 450 000 $ (1 868 $/m²) 240,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +36 333 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 555 074 $ Poids 45 % |
| 7 | 1624, rue Napoléon-Saint-Hilaire, Lévis 2025-01-30 · 779 m · Vendu 858 000 $ (3 115 $/m²) 275,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +164 573 $ · Ajust. superficie +6 854 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 1 059 457 $ Poids 39 % |
| 8 | 117, rue du Boisé, Lévis 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 484 $/m²) 289,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −22 646 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 475 941 $ Poids 38 % |
| 9 | 2926, rue du Coin-des-Caps, Québec 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 024 $/m²) 248 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +48 085 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 934 619 $ Poids 36 % |
| 10 | 2875, rue du Levant, Québec 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 2 960 000 $ (9 170 $/m²) 322,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +273 953 $ · Ajust. superficie −197 150 $ · Ajust. âge +296 000 $ | 3 332 803 $ Poids 33 % |
| 11 | 2888, rue de la Promenade, Québec 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (3 808 $/m²) 253,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie +50 268 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 198 003 $ Poids 29 % |
| 12 | 2934, Rue de la Promenade, Québec 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 135 $/m²) 266 m² · constr. 1959 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +28 534 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 385 872 $ Poids 27 % |