1533 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
497 900 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 125,1 m² · constr. 1945 · terrain 501,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,9 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 100 $
Rôle antérieur 464 000 $ +1.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467859304100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 800 $
Valeur bâtiment
109 300 $
Rôle antérieur
464 000 $
ID provincial
25213467859304100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
404 599 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-03-05 · 347 m · Vendu 98 206 $ (709 $/m²) 138,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie −4 751 $ · Ajust. âge −9 821 $ | 91 135 $ Poids 73 % |
| 2 | 279, rue Yves-Carbonneau, Lévis 2026-08-31 · 828 m · Vendu 400 000 $ (3 425 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 212 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 212 $ Poids 69 % |
| 3 | 1618, rue des Buissons, Lévis 2025-09-03 · 523 m · Vendu 575 000 $ (4 549 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −2 957 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 567 824 $ Poids 67 % |
| 4 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-06-15 · 373 m · Vendu 395 000 $ (2 755 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −25 204 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 335 277 $ Poids 66 % |
| 5 | 90, rue des Hauts-Bois, Lévis 2026-04-24 · 352 m · Vendu 348 000 $ (2 427 $/m²) 143,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −22 205 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 305 123 $ Poids 64 % |
| 6 | 1536, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-05-06 · 68 m · Vendu 398 000 $ (3 105 $/m²) 128,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +35 566 $ · Ajust. superficie −4 812 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 468 554 $ Poids 62 % |
| 7 | 1570, rue des Caps, Lévis 2025-10-30 · 271 m · Vendu 435 000 $ (3 057 $/m²) 142,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −26 290 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 405 519 $ Poids 59 % |
| 8 | 1368, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-12-16 · 652 m · Vendu 472 000 $ (3 388 $/m²) 139,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 885 $ · Ajust. superficie −24 057 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 442 628 $ Poids 58 % |
| 9 | 1763, chemin du Sault, Lévis 2026-04-22 · 976 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +25 711 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 594 773 $ Poids 57 % |
| 10 | 1290, rue Paul-Émile-Dubé, Lévis 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 413 200 $ (3 306 $/m²) 125 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 210 $ · Ajust. superficie +165 $ · Ajust. âge −41 320 $ | 377 256 $ Poids 56 % |
| 11 | 1562, rue Stanislas-Hébert, Lévis 2025-08-01 · 769 m · Vendu 475 000 $ (3 752 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −2 814 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 463 910 $ Poids 55 % |
| 12 | 1634, rue Saint-Vincent, Lévis 2025-10-02 · 382 m · Vendu 360 000 $ (3 327 $/m²) 108,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +28 115 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 457 473 $ Poids 55 % |