1604 Rue CAPS · Lévis
Valeur estimée
469 100 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 109,6 m² · constr. 1976 · terrain 743,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 700 $
Rôle antérieur 351 600 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467898123100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 900 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
351 600 $
ID provincial
25213467898123100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
371 750 $
$/m² médian
3 165
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 59 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue Yves-Carbonneau, Lévis 2026-08-31 · 464 m · Vendu 400 000 $ (3 425 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 329 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 347 671 $ Poids 85 % |
| 2 | 1580, rue Stanislas-Hébert, Lévis 2026-06-16 · 452 m · Vendu 365 000 $ (3 558 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +12 451 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 345 554 $ Poids 84 % |
| 3 | 1584, rue Stanislas-Hébert, Lévis 2026-06-22 · 451 m · Vendu 409 198 $ (4 032 $/m²) 101,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 160 $ · Ajust. superficie +16 328 $ · Ajust. âge −40 920 $ | 389 766 $ Poids 82 % |
| 4 | 1574, rue Stanislas-Hébert, Lévis 2025-12-18 · 457 m · Vendu 395 000 $ (3 705 $/m²) 106,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +5 558 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 396 110 $ Poids 78 % |
| 5 | 287, rue Yves-Carbonneau, Lévis 2026-03-04 · 495 m · Vendu 339 000 $ (3 307 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 889 $ · Ajust. superficie +11 741 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 342 730 $ Poids 78 % |
| 6 | 1634, rue Saint-Vincent, Lévis 2025-10-02 · 208 m · Vendu 360 000 $ (3 327 $/m²) 108,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 431 687 $ Poids 77 % |
| 7 | 1508, rue du Corsaire, Lévis 2026-06-01 · 510 m · Vendu 400 000 $ (4 008 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 639 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 430 683 $ Poids 77 % |
| 8 | 1763, chemin du Sault, Lévis 2026-04-22 · 656 m · Vendu 605 000 $ (5 247 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −14 954 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 641 833 $ Poids 76 % |
| 9 | 311, rue Wilson, Lévis 2026-06-12 · 701 m · Vendu 400 000 $ (3 914 $/m²) 102,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 481 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 437 525 $ Poids 73 % |
| 10 | 221, rue Jacques-Kanon, Lévis 2026-05-25 · 427 m · Vendu 430 500 $ (4 429 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 428 $ · Ajust. superficie +27 460 $ · Ajust. âge +6 458 $ | 469 846 $ Poids 73 % |
| 11 | 1733, chemin du Sault, Lévis 2026-02-27 · 546 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +20 167 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 510 432 $ Poids 72 % |
| 12 | 1365, chemin du Sault, Lévis 2026-03-26 · 861 m · Vendu 327 500 $ (3 075 $/m²) 106,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie +4 766 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 390 028 $ Poids 67 % |