1599 Chemin FLEUVE · Lévis
Valeur estimée
874 500 $
Unifamiliale · 3 175 $/m² · 275,4 m² · constr. 1875 · terrain 3 045,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 045,8 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 100 $
Rôle antérieur 627 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467960937300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 300 $
Valeur bâtiment
427 800 $
Rôle antérieur
627 500 $
ID provincial
25213467960937300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 94 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue du Malakoff, Lévis 2026-05-19 · 523 m · Vendu 925 000 $ (3 595 $/m²) 257,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +32 535 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 876 699 $ Poids 80 % |
| 2 | 1633, chemin du Fleuve, Lévis 2025-06-11 · 157 m · Vendu 550 000 $ (1 930 $/m²) 285 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −9 263 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 531 154 $ Poids 64 % |
| 3 | 1624, rue Napoléon-Saint-Hilaire, Lévis 2025-01-30 · 430 m · Vendu 858 000 $ (3 115 $/m²) 275,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +164 573 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 936 773 $ Poids 47 % |
| 4 | 137, rue Longwood, Lévis 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 1 155 000 $ (3 953 $/m²) 292,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 203 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 006 297 $ Poids 43 % |
| 5 | 135, rue Horizon, Lévis 2025-11-14 · 739 m · Vendu 640 000 $ (1 993 $/m²) 321,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −45 543 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 589 690 $ Poids 42 % |
| 6 | 1348, chemin du Fleuve, Lévis 2025-05-29 · 927 m · Vendu 783 000 $ (2 643 $/m²) 296,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 971 $ · Ajust. superficie −27 492 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 747 179 $ Poids 40 % |
| 7 | 2887, rue du Levant, Québec 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 186 $/m²) 253 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +13 281 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 460 $ Poids 40 % |
| 8 | 1358, de l'Étang, Lévis 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (1 868 $/m²) 240,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +32 223 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 460 965 $ Poids 32 % |
| 9 | 1550, rue des Caps, Lévis 2025-05-14 · 311 m · Vendu 400 000 $ (1 811 $/m²) 220,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +49 344 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 445 089 $ Poids 32 % |
| 10 | 1877, Allée Cavalière, Lévis 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (3 523 $/m²) 242,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +57 599 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 872 208 $ Poids 30 % |
| 11 | 2875, rue du Levant, Québec 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 2 960 000 $ (9 170 $/m²) 322,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +273 953 $ · Ajust. superficie −217 323 $ · Ajust. âge −296 000 $ | 2 720 629 $ Poids 26 % |
| 12 | 1641, rue de la Carrière-Vézina, Québec 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 1 395 000 $ (4 861 $/m²) 287 m² · constr. 1977 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −28 192 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 356 572 $ Poids 25 % |