45 Rue ESTACADES · Lévis
Valeur estimée
683 000 $
Unifamiliale · 2 949 $/m² · 231,6 m² · constr. 2001 · terrain 1 033 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 800 $
Rôle antérieur 448 700 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
476853416900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 300 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
448 700 $
ID provincial
25213476853416900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 87 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, avenue Robitaille, Lévis 2026-08-03 · 222 m · Vendu 500 000 $ (2 327 $/m²) 214,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 428 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 569 428 $ Poids 90 % |
| 2 | 50, rue du Bôme, Lévis 2025-12-02 · 272 m · Vendu 1 100 000 $ (5 694 $/m²) 193,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +109 317 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 273 931 $ Poids 53 % |
| 3 | 36, rue du Bôme, Lévis 2026-01-21 · 238 m · Vendu 1 247 000 $ (4 319 $/m²) 288,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +115 412 $ · Ajust. superficie −123 318 $ · Ajust. âge −99 760 $ | 1 139 334 $ Poids 33 % |
| 4 | 74, rue du Bôme, Lévis 2024-08-30 · 330 m · Vendu 670 800 $ (3 595 $/m²) 186,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +133 350 $ · Ajust. superficie +80 884 $ · Ajust. âge −53 664 $ | 831 370 $ Poids 18 % |
| 5 | 7, rue de la Pêche, Lévis 2025-05-28 · 482 m · Vendu 810 000 $ (2 663 $/m²) 304,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −96 657 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 789 777 $ Poids 12 % |
| 6 | 11, rue du Flottage, Lévis 2024-07-03 · 441 m · Vendu 478 000 $ (2 747 $/m²) 174 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +79 117 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 683 586 $ Poids 10 % |
| 7 | 241, chemin Saint-Grégoire, Lévis 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 527 000 $ (3 352 $/m²) 157,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +124 710 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 711 055 $ Poids 8 % |
| 8 | 75, rue du Bôme, Lévis 2025-06-27 · 287 m · Vendu 595 000 $ (4 109 $/m²) 144,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 742 308 $ Poids 7 % |
| 9 | 14, rue des Radeaux, Lévis 2024-08-07 · 329 m · Vendu 432 000 $ (2 715 $/m²) 159,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 878 $ · Ajust. superficie +98 429 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 659 507 $ Poids 6 % |
| 10 | 12, rue de l'Oiselet, Lévis 2025-04-28 · 2.2 km · Vendu 1 029 000 $ (3 800 $/m²) 270,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +136 865 $ · Ajust. superficie −74 477 $ · Ajust. âge −66 885 $ | 1 024 503 $ Poids 5 % |
| 11 | 3903, avenue Saint-Augustin, Lévis 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (3 559 $/m²) 144,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 722 421 $ Poids 3 % |
| 12 | 302, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (4 608 $/m²) 144,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 896 122 $ Poids 2 % |