3745 VIEUX CHEMIN · Lévis
Valeur estimée
916 600 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 201,4 m² · constr. 2022 · terrain 908 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 900 $
Rôle antérieur 705 200 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
476855423400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
674 600 $
Rôle antérieur
705 200 $
ID provincial
25213476855423400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 070 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 94 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, avenue Robitaille, Lévis 2026-08-03 · 212 m · Vendu 500 000 $ (2 327 $/m²) 214,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 705 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 534 295 $ Poids 91 % |
| 2 | 50, rue du Bôme, Lévis 2025-12-02 · 432 m · Vendu 1 100 000 $ (5 694 $/m²) 193,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +23 344 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 303 458 $ Poids 76 % |
| 3 | 74, rue du Bôme, Lévis 2024-08-30 · 479 m · Vendu 670 800 $ (3 595 $/m²) 186,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +133 350 $ · Ajust. superficie +26 602 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 847 522 $ Poids 29 % |
| 4 | 241, chemin Saint-Grégoire, Lévis 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 527 000 $ (3 352 $/m²) 157,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +74 088 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 660 434 $ Poids 22 % |
| 5 | 11, rue du Flottage, Lévis 2024-07-03 · 530 m · Vendu 478 000 $ (2 747 $/m²) 174 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +37 636 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 642 105 $ Poids 19 % |
| 6 | 75, rue du Bôme, Lévis 2025-06-27 · 434 m · Vendu 595 000 $ (4 109 $/m²) 144,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +116 288 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 772 321 $ Poids 18 % |
| 7 | 61, rue des Estacades, Lévis 2025-10-01 · 81 m · Vendu 420 000 $ (3 063 $/m²) 137,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +98 490 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 599 408 $ Poids 15 % |
| 8 | 14, rue des Radeaux, Lévis 2024-08-07 · 423 m · Vendu 432 000 $ (2 715 $/m²) 159,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 878 $ · Ajust. superficie +57 428 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 618 506 $ Poids 15 % |
| 9 | 3775, rue des Billots, Lévis 2026-08-14 · 269 m · Vendu 449 000 $ (3 433 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 250 $ Poids 14 % |
| 10 | 203, rue du Marqueur, Lévis 2026-06-22 · 253 m · Vendu 462 000 $ (3 532 $/m²) 130,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +115 500 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 594 876 $ Poids 13 % |
| 11 | 325, rue de la Cordelle, Lévis 2025-12-11 · 403 m · Vendu 400 000 $ (3 053 $/m²) 131 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 533 496 $ Poids 11 % |
| 12 | 18, rue du Flottage, Lévis 2026-06-02 · 369 m · Vendu 485 000 $ (3 825 $/m²) 126,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 631 766 $ Poids 10 % |