3652 VIEUX CHEMIN · Lévis
Valeur estimée
410 100 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 119 m² · constr. 2020 · terrain 328,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 200 $
Rôle antérieur 229 800 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
476859944200013652
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
189 800 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
25213476859944200013652
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
388 986 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 36 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue de la Cordelle, Lévis 2026-06-26 · 340 m · Vendu 438 000 $ (3 678 $/m²) 119,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 434 579 $ Poids 94 % |
| 2 | 3885, rue des Écorces, Lévis 2026-08-11 · 397 m · Vendu 452 500 $ (3 799 $/m²) 119,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge −6 787 $ | 445 523 $ Poids 93 % |
| 3 | 3900, rue des Écorces, Lévis 2026-06-12 · 464 m · Vendu 405 000 $ (3 488 $/m²) 116,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +5 058 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 409 090 $ Poids 88 % |
| 4 | 266, rue de la Cordelle, Lévis 2026-06-05 · 489 m · Vendu 415 000 $ (3 719 $/m²) 111,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 759 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 429 842 $ Poids 83 % |
| 5 | 286, rue du Marqueur, Lévis 2025-11-28 · 264 m · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 465 172 $ Poids 82 % |
| 6 | 203, rue du Marqueur, Lévis 2026-06-22 · 227 m · Vendu 462 000 $ (3 532 $/m²) 130,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −20 839 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 453 916 $ Poids 82 % |
| 7 | 3775, rue des Billots, Lévis 2026-08-14 · 327 m · Vendu 449 000 $ (3 433 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 253 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 424 257 $ Poids 81 % |
| 8 | 285, rue de la Cordelle, Lévis 2026-05-26 · 492 m · Vendu 205 000 $ (1 859 $/m²) 110,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +8 085 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 214 645 $ Poids 80 % |
| 9 | 18, rue du Flottage, Lévis 2026-06-02 · 658 m · Vendu 485 000 $ (3 825 $/m²) 126,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −14 917 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 490 749 $ Poids 75 % |
| 10 | 259, rue du Marqueur, Lévis 2025-08-18 · 200 m · Vendu 360 000 $ (3 103 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +4 655 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 396 182 $ Poids 72 % |
| 11 | 229, rue de la Cordelle, Lévis 2026-03-03 · 312 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +30 649 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 494 481 $ Poids 69 % |
| 12 | 218, Rue du Marqueur, Lévis 2025-12-17 · 155 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +28 846 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 470 342 $ Poids 67 % |